房地产开发与经营管理 第3次 .docVIP

第3次作业一、填空题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）1. 征用土地具有 ______ 、 ______ 、 ______ 等三个明显的特点。2. 市场营销的微观环境分析包括以下几个方面，即 ______ 、各类资源的供应商、 ______ 、购买者、公众等。3. 消费者的购买决策可分为五个阶段，依次是认识需求、 ______ 、评估选择、 ______ 、购后评估。4. 城市规划一般分为总体规划和 ______ 两个层次。5. 房地产开发项目的资金来源有企业自有资金、 ______ 、 ______ 、以及合作开发等其他融资方式。二、简答题（本大题共30分，共 5 小题，每小题 6 分）1. 房地产开发产品的成本构成因素主要有哪些？2. 城市国有土地使用权出让的方式有哪些？3. 用于出租的房屋必须具备哪些条件？4. 市场需求分析主要包括哪些内容？5. 简述房地产融资的步骤。三、计算题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）1. 王某家庭月收入10000元,每月用于购房支出的可占40%,张某计划以首付40%、按揭15年的方式购买某花园的一套高档住宅,现假定银行按揭贷款年利率为6%,问王某可以承受的最高总价是多少？2. 某商业铺面建筑面积250平方米,地处商业中心,预计在未来30年的有效经营期限内,平均月租金预计为300元/平