房地产评估 第1次 .docVIP

第1次作业一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（?）A. 类似写字楼的客观收益B. 市场比较法C. 该写字楼的实际收益D. 无法估算2. 房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是（?? ）。A. 咨询性或证据性的B. 鉴证性或参 /考性的C. 鉴证性或证据性的D. 两种专业意见所承担的法律责任完全相同3. 按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（??? ）。A. 投资价值B. 成交价格C. 评估价值D. 理论价格4. 房地产的（ ）使房地产具有独占性。A. 数量有限性B. 独一无二性C. 不可移动性 D. 用途多样性5. 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。A. 房地产内部构成要素的组合是否均衡B. 最佳集约度和最佳规模C. 最佳用途D. 房地产与其外部环境是否保持协调6. 在估价报告中陈述( )，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项A. 估价师声明B. 估价的假设和限制条件C. 估价方法D. 估价对象7. 现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元/㎡，乙为800元/㎡，丙为500元/㎡，其容积率分别是6、4、2。如此三块地