自考网络教育房地产开发项目管理考试试卷及答案.docVIP

房地产开发项目管理 一、名词解释题（本大题共20分，共 4 小题，每小题 5 分）1. 项目目标2. 管理咨询方式3. 自由时差4. 工程建设监理二、计算题（本大题共20分，共 1 小题，每小题 20 分）某双代号网络计划如图所示，试计算该网络计划各项工作的六个时间参数，并确定其关键线路。三、简答题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）1. 试简述影响施工成本的主要因素？2. 矩阵式组织结构下的项目经理部是如何进行运作的？四、论述题（本大题共40分，共 2 小题，每小题 20 分）1. 试论述题在房地产项目开发与管理中，质量控制任务包括哪些内容？2. 试论述在项目管理中，为了更好地实现项目的目标，沟通是必要的手段，如果你是一个项目管理者，你如何与工程建设的承包商、设计单位、供应商进行沟通？答案：一、名词解释题（20分，共 4 题，每小题 5 分）1. 参考答案：项目目标就是项目实施所要达到的期望结果，一般由成果性目标和约束性目标组成。解题方案：根据项目目标的概念及其组成进行作答评分标准：完整答出项目目标的概念得6分2. 参考答案：业主委托一个能够提供管理咨询服务的公司或者咨询事务所等来为他做施工阶段的全面管理，而且被委托的项目管理者会在设计阶段就参与进来，给业主提供咨询服务，并获得咨询费，而专业分包商直接与业主签定承包合同的承发包方式。解题方案：根据管理咨询方式的含义进行作答评分标准：全部完整答出管理咨询方式的含义得6分3. 参考答案：自由时差是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。解题方案：根据自由时差的含义作答评分标准：答到不影响紧后工作最早开始得3分、答到本工作机动时间得3分4. 参考答案：监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件，有关工程建设的法律法规和工程建设监理合同，及其它建设合同，对工程项目实施的监督管理。解题方案：从建设程序的概念及其特性进行作答评分标准：答到受业主委托给2分，答到依据有关文件给2分，答出监督管理给2分二、计算题（20分，共 1 题，每小题 20 分）0. 参考答案：计算最早时间参数： ESA＝0， EFA＝0+5＝5 ESD＝EFA =5， EFD＝5+8=13 ESB＝EFA =5， EFB＝5+4=9 ESC＝EFA =5， EFC＝5+3=8 ESG＝EFD =13， EFG＝13+3=16 ESE＝max{ EFD, EFB } =13， EFE＝13+7=20 ESF＝max{ EFD, EFB, EFC } =13， EFF＝13+5=18 ESH＝EFG =16， EFH＝16+6=22 ESI＝max{ EFG, EFE} =20， EFI＝20+9=29 ESJ＝max{ EFG, EFE, EFF} =20， EFJ＝20+7=27 ESK＝max{ EFH, EFI, EFJ} =29， EFK＝29+6=35 取Tc＝35 计算最迟时间参数： LFK＝35， LSK＝35-6＝29 LFH＝29， LSH＝29-6＝23 LFI＝29， LSI＝29-9＝20 LFJ＝29， LSJ＝29-7＝22 LFG＝20， LSG＝20-3＝17 LFE＝20， LSE＝20-7＝13 LFF＝22， LSF＝22-5＝17 LFD＝13， LSD＝13-8=5 LFB＝13， LSB＝13-4=9 LFC＝17， LSC＝17-3=14 LFA＝5， LSA＝5-5=0 计算总时差：TF i-j＝LS i-j -ES i-j TFA=0, TFD=0, TFB=4, TFC=9, TFG=4, TFE=0, TFF=4, TFH=7 TFI=0, TFJ=2, TFK=0, 计算自由时差：FF i-j＝ES j-k-EF i-jFFA=0, FFD=0, FFB=4, FFC=5, FFG=0, FFE=0, FFF=2, FFH=7 FFI=0, FFJ=2, FFK=0, 关键线路为①→②→③→④→⑦→⑨→⑩关键工作为A、D、E、I、K 计算最早时间参数： ESA＝0， EFA＝0+5＝5 ESD＝EFA =5， EFD＝5+8=13 ESB＝EFA =5， EFB＝5+4=9 ESC＝EFA =5， EFC＝5+3=8 ESG＝EFD =13， EFG＝13+3=16 ESE＝max{ EFD, EFB } =13， EFE＝13+7=20 ESF＝max{ EFD,