慈溪市中心城区金轮北侧地块控制性详细规划汇.doc

第一章 总则） 7、规划范围内保留旧村，条件允许的情况下进行原地改造，原则上建设多层住宅为主。 第十条 规划控制原则和要求 1、按照高起点、高标准的要求,完善整个居住区的设计理念,发挥区位的优越性,将居住区的开发建设、环境保护以及可持续发展的要求统一考虑。 2、注重与周边片区建设的协调统一,包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面,使其成为城市的有机组成部分。 3、提供合理、优化的用地布局和便于操作的土地规划方案, 建设环境优美的生态居住窗口,体现居住区形象,提高居住区的综合实力,创造宜人的居住空间,突出新区形象。 第三章 地块划分及指标控制 第十一条 用地分类 按规划深度要求执行国标《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），用地一般细分至小类。针对本区实际情况，主要设有居住用地（R）、公共设施用地（C）、绿化用地（G）、道路交通用地（T）、水域和其他用地（E）五大类用地，其中商住混合用地为C/R。 第十二条 地块大小根据总体规划当中路网布局情况和现状地形来协调划分，公共建筑用地按本区规模大小来确定，共有 5.04ha，居住用地地块大小一般为1-4 ha，共有29.64ha。 第十三条 建筑容量控制 1、区内各功能用地的建筑容量控制指标主要为建筑密度、容积率和绿地率。 2、各功能用地控制的建筑密度、容积率为最小值和最大值，绿地率为最小值。 3、各功能用地的通用建筑容量控制指标参见表一。 第十四条 据国家对住宅建设的政策要求，在本规划中加入住宅建筑套密度和住宅建筑面积净密度两项强制性控制指标。 第十五条 开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），大类性质禁止变更；中类性质变更需要有关相关分析论证，方可变更；小类性质变更必须经规划主管部门核准。 （表一） 各类用地的建筑容量一般规定 控制指标 用地功能 建筑密度（%） 容积率 绿地率（%） 居 住 用 地 28—32 1.0—2.0 32 公共设施用地 20—50 0.6—3.0 32 绿 地 --- --- 70 第十六条 用地兼容 为了增加规划用地的适应性和灵活性，特作用地兼容性规定，具体详见表二: （表二） 用地兼容规定 主项用地 R C G 兼容用地性质 R √ × × C △ √ × G √ √ √ 注： 1、主项用地指规划图中所示的用地性质，兼容用地指改变主项用地后的用地性质，“√”、“△”、“×”分别表示允许兼容、有条件兼容和不容许兼容。 2、未列入主项用地的其它规划用地表示不容许兼容。 3、为了塑造本区的优美环境，规定所有用地可以兼容所布置的G类用地，但对C和R类用地进行兼容时，必须在其它适当位置得到相应补偿。 第四章 建筑控制 第十七条 建筑间距与退让 1、多层居住建筑底层为非居住建筑的，其间距为不小于南侧建筑高度的1.0倍；当两侧或一侧有裙房时，裙房与裙房或裙房和多层住宅之间的净距不得小于南侧建筑高度的1.0倍。并同时保证北侧建筑住宅部分的间距不小于南侧建筑高度的1.25倍。 2、建筑退道路红线：沿本区道路两侧的建筑物，后退规划道路的距离应按表三执行。 （表三） 后退道路红线一览表 道路红线宽度（m） 建筑物后退道路红线最小距离（m） 多、低层建筑 裙房 交叉口 12以下 3 5 8 12-18 4 6 10 20-28 5 8 12 30-38 6 10 14 40-48 8 12 16 50及50以上 12 14 18 3、建筑退地块界线：沿本区规划地块界线两侧的建筑物，后退规划地块界线的距离应按表四执行。 （表四） 后退地块界线一览表 地块界线位置 建筑物后退地块界线最小距离（m） 多低层建筑或裙房 东 8.0 南 10.0 西 8.0 北 10.0 4、后退河道：规划区内有两条河流通过，鸣山路江和庙山江，均后退控制8米。 第十八条 其他控制 1、规划办公大楼以及其他公建设施,控制高度20m以下;规划多层住宅,高度统一控制在20m以下;低层住宅控制在12m以下。 2、原则上地块靠支路和区内小路一侧,建筑后退红线3-4m;地块靠广场或绿地一侧,有可能采用二层出挑或骑楼方式以及一些出挑的广告、招牌等,并也按后退红线5m控制;地块与地块之间考虑开设防火通道的可能,两侧需各退红线3.5m。 3、建筑的形式与色彩应结合不同地段的使用功能和景观要求进行综合设计。 4、任何建筑的间距必须符合国家有关日照、消防、卫生、管线埋设和建筑设计规范要求。 第五章 交通控制 第十九条 道路交通 1、规划区道路等级分城市主干路、