环球贸易中心大厦项目策划书汇.docx

项目策划书项目名称:xx环球贸易中心xx 编制： 年 月 日审核： 年 月 日批准： 年 月 日目 录1.项目策划书编制任务表2.项目调查2.1工程概况2.2发包方资信调查评估2.3项目所在现场情况调查3. 风险防控4. 项目战略地位及管理目标5. 项目部组织形式6. 项目部授权7. 主要节点工期计划8. 主要施工组织方式9. 技术管理9.1技术管理策划9.2设计计划10.主要资源组织方式10.1分包方案10.2物资（设备）采购方案10.3周转材料采购方案10.4施工设备采购方案10.5临时设施采购方案10.6《施工机械设备配置方案》10.7《检测设备配置方案》11. 项目成本测算11.1工程量清单差异分析11.2项目成本分析11.3项目盈亏分析12. 项目现金流分析13.税务筹划1.项目策划书编制任务表 NO. CSCEC-PM-0103序号策划内容要点责任部门/人完成时间1项目调查项目管理部2风险防控措施商务管理二部3项目战略定位及管理目标分公司各部分4项目部组织形式综合办公室5项目部授权综合办公室6主要节点工期计划项目管理部7主要施工组织方式项目管理部8设计管理策划项目管理部9主要资源组织方式项目管理部10成本测算商务管理一部11资金分析及税务筹划财务资金部12其它策划项目管理部13汇总项目管理部2.项目调查2.1工程概况NO. XMCH-0101一、主要建设概况描述 序号项目内 容1工程名称xx环球贸易中心xx2工程地点xx市江汉区青年路59号3建设方名称xx怡景地产有限公司4设计单位中信建筑设计研究总院有限公司7工程类型□公建 □工业 □住宅 □市政 □公路 □其他8投资性质□政府 □BT 　□外资 □合资 □民营 □其他9主要用途写字楼加公寓，裙楼为商业10结构类型□框架 □框剪 □框筒 □筒中筒 □钢结构 □剪力墙 □其他11建筑面积156000㎡㎡层数B塔45层/C塔27层10结构类型钢结构+混凝土核心筒总工期700天15开工日期2015 年 12 月 5 日竣工日期 2017年 10 月21 日二、主要建筑概况描述工程总建筑面积约297000㎡，其中：地上总建筑面积约200000㎡，包括：公寓约18000㎡，办公约158000㎡，地上商业约24000㎡。地下总建筑面积96000㎡，其中，地下商业约12000㎡。由3栋建筑组成；2栋约50层的5A国际甲级写字楼、裙房艺术文化休闲商业街和1栋高端公寓27层组成的高端城市综合体。屋面檐口高度为223米。其中我司施工面积156000㎡，B塔、C塔和部分商业及部分地下室三、主要结构概况描述混凝土核心筒和钢管柱组成主结构，地下四层，地上45层。屋面檐口高度223米。四、建筑设备安装概况描述主要系统：1、暖通系统：B塔：中央空调系统，主要设备有水冷式离心式冷水机组 3台，水冷式螺杆式冷水机组1台，超低噪声单风机横流式冷却塔7台，冷冻水泵5台，冷却水泵5台，卧式常压燃气热水锅炉4台，空调热水循环泵4台，智能板式换热机组1套；高区空调冷冻水板式换热器3台，高区空调热水板式换热器2台，高区冷冻水二次循环泵3台，高区热水二次循环泵3台，水箱、软水器等；裙房：中央空调系统，超低噪声单风机闭式冷却塔2台，冷却水泵(单级端吸泵)3台，自动真空排气定压机组1台，冷却水泵(单级端吸泵)3台，24小时冷却水板式换热器2台，。 C塔：多联机空调系统。给排水系统： 变频给水泵组，不锈钢水箱，消火栓加压泵，自动喷淋加压泵，大空间主动喷水系统加压泵，屋顶增压设备，潜污泵，消防炮。电气系统： 低压柜配电柜，低压柜控制柜，配电箱、桥架、电管、电缆、电线、灯具、防雷接地五、重点、难点分析重点：空调系统设备如制冷机、锅炉、冷却塔、水泵、风机、空调机、变风量末端选型和安装电气系统如配电箱柜安装、电缆、母线、桥架安装给排水系统水泵、水箱、阀门 选型和安装难点：一、设备垂直运输，管线垂直运输，电缆垂直敷设。具体如下：1 设备分布楼层多，除地下室制冷机房、锅炉房、变配电室外，其中大部分设备集中在9层、21层、35层避难层上，屋面层。设备垂直运输量大。2 设备超高层吊装时，吊装过程中的安全措施难度大，通信联络难度大、要求高。3 通过钢筒外的吊装平台进行运输的大宗材料，吊装平台的搭设、拆除作业时的安全技术措施要求高。4 制冷主机重量约为20t，吊装难度大。5 楼层设备水平运输时，楼面保护措施要求高。6 垂直运输机械使用频繁，协调难度大。7 专业交叉施工多，对设备的成品保护要求高。8 因使用塔吊，施工电梯等，设备的到货时间，必须控制在塔吊、施工电梯拆除之前，或协调拆除的时间。二、空调系统变风量智能