新城控股-2016年度市场专题报告98p 2016 年1月.pdfVIP

2015年度市场专题报告 市场营销中心2016年1月 目录 I. 2015年房地产市场整体情况概述 II. 2015年标杆房企概况 III. 2015年进入城市市场综述 IV. 在售项目市场表现 I. 2015年市场整体概述 2014年年报对于2015年房地产市场预判回顾  宏观经济：继续下行，通缩压力显现，政策逐步转向稳增长和就业、调结构；预计央行将通 过多次降准和降息等手段加强流动性支持，整体资金面宽松；  宏观政策：市场化机制贯穿；14年以 “分类调控”为指导的房地产政策将得以延续，建立长 效机制以推进市场稳增长将进一步促进房地产市场化进程。棚改对于商品房市场长期影响  商品房市场：利率下行促使市场预期持续好转，全年整体市场成交量高位企稳；市场需求抬 头，但考虑到高位库存压力，楼市价格仍将在去库存这一市场主旋律下保持平稳或略有上涨； 改善性需求将迎来更多释放空间，改善性住房在成交结构占比提升；  城市分化明显：一线、重点二线（量涨价升）与三四线城市量价差距持续加大（量跌稳价平 或跌）;  土地市场：在土地财政的压力下，地方政府或将加大供地力度迎来供地高峰；市场整体平稳， 房企“择优拿地”；各能级城市继续横向分化，二线城市之间纵向分化也将加剧；整体土地 市场预期较热；  标杆企业：行业并购加剧，融资成本可控；业务产业链衍生，多元化发展；互联网思维冲击。 宏观经济：2015年经济增长低迷，内需疲弱，预计2016年GDP增速 维持低位，供给侧改革将提高消费、新兴产业对经济贡献度，整体经 济阶段性企稳 2008年-2015年9月GDP及CPI走势 14% 12% 10% 8% 6.93% 6% 4% 2% 0% -2% -4% GDP同比 CPI当月同比 2016作为在十三五首开之年，供应端改革预计在“劳动 中央经济工作会 力、资本、创新、政府”4 条主线上有效推进，注重经济 议对供给改革和需 结构的优化，避免潜在增速大幅下滑； 求刺激表述“一虚 一实”。稳增长将 需求端管理政策继续以宽松为主基调。财政政策将有效 成为政府工作实际 发力，财政赤字率将突破3%。稳增长作为最重要政策目 核心目标，预判 标的态度日益清晰，实体经济投资意愿将出现改善； 2016年刺激政策将 继续推出，推动经 货币政策将继续保持宽松。除常规降准降息之外，将继 济企稳回升。 续通过地方政府债务置换、专项金融债以及城投债加速发 行等推动社会融资总量扩张； 房地产政策：2015年维持利好基调，供需侧政策并举，预判2016年 维持总体宽松政策面，但仍将坚持“分类调控”，行业调控预计从需 求侧转向供给侧改革 12月21 日 9月30 日 11月10日 中央经济工作会 3月30 日 5月11日 6月28 日 8月29 日 非限购城市商贷首付25%、 习近平提出要化解 议：指出要化解 2月28 日 “330新政” 降息0.25个点 降息、降准 取消限外 推进公积金异地贷款、鼓励 房地产库存，促进 房地产库存，加 降息0.25个点 免营业税5改2 0.25个点 公积金贷款证券化 房地产业持续发展 快农民工市民化 2月4 日 3月27 日 4月19日 3