山坡的审查事项建筑师综理表说明.docVIP

山坡地審查事項建築師綜理表說明 簽報所需文件 法條影本 相關圖說或報告書(A3規格為主，如有原核准圖說，請縮印A3。如:現況實測圖、一層平面圖說，建築師請用印) 相關行政單位核准文 建管處會勘紀錄函 產業局回文(發文日期與文號) 環保局回文(發文日期與文號) 都市發展局回文(發文日期與文號) 申請人或設計建築師 相關切結書及說明書 其他 相關範例如后附件。 建造執照涉及山坡地審查事項綜理表【範例】 申請概況 起造人 ○○股份有限公司 使用分區 ○○ 建築地點 ○○區○○段○小段○等○筆土地 基地面積 ○○㎡ 建築面積 ○○㎡ 各層面積 地下○層 第一層 第二層 第三層 第四層 第五層 屋突一層 屋突二層 ○㎡ ○㎡ ○㎡ ○㎡ ○㎡ ○㎡ ○㎡ ○㎡ 總樓地板面積 ○○㎡ 高度 17.5m 構造 ○○ 用途 ○○○ 現行法規相關規定 壹、山坡地建築管理辦法︰ 第2條 本辦法以建築法第三條第一項各款所列地區之山坡地為適用範圍。前項所稱山坡地，指依山坡地保 育利用條例第三條規定劃定，報請行政院核定公告之公、私有土地。 第3條 從事山坡地建築，應向直轄市、縣 (市) 主管建築機關依下列順序申請辦理： 1.申請雜項執照。 2.申請建造執照。 前項建築農舍及其他經直轄市、縣 (市) 政府認定雜項工程必需與建築物一併施工者，其雜項執照得併同於建造執照中申請之。 貳、加強山坡地雜項執照審查及施工查驗執行要點規定： （二）都市計畫地區未經區段徵收或市地重劃，且建築基地面積在三千平方公尺以上之山坡地，涉及整地者，或其他山坡地經主管機關認整地行為有安全顧慮者，應召集專家學者、建築、都市計畫、地政、水土保持、環境保護、衛生下水道等主管機關、自來水事業機構及電力事業機構共同組成審查小組審查。 參、臺北市山坡地開發建築要點： 本要點以都市計畫發展區內(不含保護區、農業區)或指定作公共設施用地有關開發建築行為並於都市計畫圖說中加以劃定之山坡地區，為適用範圍。 第3條 山坡地應整體開發，其面積須在平方公尺以上，但具左列情形之一者，得不受上述面積之限制： (一)計畫圖內所示之山坡地範圍其面積不足平方公尺者。(二)計畫圖內所劃定之山坡地範圍，其中部分經整體開發後，所剩餘未開發之土地面積不足平方公尺者，但應配合已開發部分整體規劃。(三)為應都市發展需要，所開闢之各類都市計畫公共設施用地。(四)以整個都市計畫街廓為開發單元，或同一街廓內適用本要點之山坡地做整體開發使用者，但應同時配合開闢臨接計畫道路及排水系統。(五)臨接已開闢完成之都市計畫道路，其面臨該道路進深公尺範圍內積在平方公尺以上，且不影響整體開發者。開發區域內原自然地形平均坡度超過百分之者，除水土保持必要設施外，不得作為建築使用，也不得計入建築基地面積檢討建蔽率與容積率，但可計入開發範圍。本要點修正實施前已完成市地重劃及區段徵收地區，不在此限。開發區域內有左列情形之一者，不得在其上設置建築物，也不得計入建築基地面積檢建蔽率與容積率，但可計入開發範圍： (一) 地質結構不良、地層破碎、斷層或順向坡有滑動之虞者。 (二) 現有礦場、廢土堆、坑道及其周圍有危害安全之虞者。(三) 有潛在崩塌或洪患災害之虞者。(四) 依文化資產保存法規定若予建築將有礙古蹟（含考古遺址）及自然文化景觀者。(五) 依其他法令規定不得建築者。基地利用應依左列之規定： (一) 房屋建築於填方上時，除應依建築技術規則辦理基礎耐力外，並應作現場載重試驗，以作為基礎設計依據。(二) 建築物外牆及其基礎底外線與挖填邊坡之間，除應依據安定分析作充份之安全布設外，應保留公尺以上之安全距離﹔且建築物在挖填邊坡下方時，建築物基礎底外線與坡腳之距離至少須達坡高之一半，並得以公尺為上限。建築物在挖填邊坡上方時，建築物基礎底外線與坡腳連線與水平面所形成角度，不得大於度。 山坡地開發時，申請者應先提出開發計畫書，其內容包括開發面積、坡地分析（包括地形、地貌、坡度）、地質調查資料、水土保持計畫、土地使用計畫（包括房屋建築配置計畫）、景觀衝擊、環境影響說明書、開發建築財務計畫等文件向都市計畫主管機關申請開發許可。前