不动产测绘工艺流程.doc

宁波永正不动产测绘有限公司 Ningbo Zhenhai Yongzheng housing land Measurement Co.,Ltd  不动产测绘 工艺流程 说 明 书 中国 宁波 Ningbo China 收件资料主要有以下几点。 类型 环节 收件资料 所用章 合同备案 不动产单元号申请 土地证 规划许可证或核实确认书 总平图（电子、纸质） 申请表 测绘合同（原件） 自建房 工业厂房 实测绘审核 1. 镇海区发改局立项批文或项目备案核准单（城建档案室复印） 2.土地证或建设用地竣工复核验收书 3.地名办证明 4. 建设工程规划许可证正本和建筑红线图（城建档案室复印） 5. 房屋建筑工程竣工质量验收备案证明书 6. 施工图：总平面，建施平面图（规划局档案室复印） 7. 建设工程规划核实确认书 8. 房屋面积实测绘成果报告原件附数据光盘 9. 建设用地许可证和用地红线图（城建档案室复印） 10. 建筑工程施工许可证 11. 竣工测量报告 12.权籍调查表(房屋部分) 盖测绘备案章 商品房 预测绘审核 1.宁波市房产测绘成果备案申请表 2.立项文件 3.土地证,附用地红线图 4.规划用地许可证和土地转让合同 5.房产测绘分摊方案 6.建设工程符合规划的证明（规划工程许可证） 7. 施工图，包括总平面图，地下室战时平面图 8.地名办使用证明 9.物业、社区等配套用房配置书面审批意见 10.预测测绘报告原件附共有公用部位认定表、测绘数据光盘 11.预测测绘委托合同 12.业务办理人员授权委托书 13.指标复核报告 14.其他必要材料（交警意见） 盖测绘备案章 商品房 实测绘审核 1.宁波市房产测绘成果备案申请表 2.立项文件 3.土地证和建设项目用地竣工复核验收合格书 4.规划用地许可证和土地转让合同 5.施工图，包括总平面图，地下室战时平面图（人防审查章） 6.地名办使用证明 7.实测测绘报告原件，附共有公用部位认定表、分摊方案、测绘数据光盘 8.实测测绘委托合同 9.房屋建筑工程竣工验收备案证明书 10.规划工程许可证及规划核实确认书 11.商品房预售许可证 12.规划勘测院出具的竣工测量报告 13.人防工程专项验收意见书 14.业务办理人员授权委托书 15.镇海区房地产开发项目交付备案书 16.物业、社区等配套用房配置书面审批意见 17.其他必要材料 交警验收 盖测绘备案章 备注：施工蓝图（竣工图）及CAD电子版需与规划档案室复印出来的白图一致，结构图需提供CAD电子版。 绘制实测草图。 2.1厂房实测绘需根据竣工图CAD电子版绘制建筑外边线图。 2.2商品房、商务办公楼等涉及分摊的需根据竣工图的CAD电子版及结构图的CAD电子版绘制建筑中线图。 外业实测 3.1厂房实测绘只需测房屋四至墙线，厂房内部有挑空的需测出。 3.2商品房、商务办公楼等涉及分摊的项目实测需量出个共用部位的尺寸及套内的尺寸。 4、不动产单元号申请 5、内业处理 5.1依据实测记录对比电子版竣工图及结构图找出项目变更的部位，出具相应的现场与设计图变更的差异说明，并以联系函的形式反馈给委托方，并要求委托方对各条变更出具回复。（回复内容：现场整改或出具相应的变更联系单）若出具联系单，联系单的内容需在规划部门做相应备案。 5.2依据竣工图的共用部位出具共用部位用途说明书交于设计单位认定。（工业厂房略） 5.3将修改好的实测中线图（厂房为边线图）放入计算软件中计算建筑面积，并按共用部位用途说明书进行相应分摊。 5.4一检 5.4.1自查 5.4.2互查 5.5二检 5.6编写检查记录 5.7编写修改记录 5.8质检部出整体意见及评分 5.9出测绘报告 档案资料归档 6.1实测的草图归档需按层归档，即每层都要求有实测记录。 6.2其他的电子版需统一刻盘与纸质资料一起归档。 5 宁波永正不动产测绘有限公司