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浅析房价迅速上涨的原因及对策 　　摘要：房地产业是国民经济的基础、先导性产业，房价已经成为社会关注的热点，国家的宏观调控措施也不断出台，从信贷、税收、住房保障、土地等政策到房地产企业的自有资本金要求等。文章着重于对房价的变化进行了分析，在分析房价上涨原因基础上，提出了促进房地产市场平稳健康发展的建议。 　　关键词：房价上涨原因对策 　　中图分类号：F293.30 　　文献标识码：A 　　文章编号：1004-4914(2011)03-053-02 　　 　　近几年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，其增长幅度之大，范围之宽，速度之快，在我国房地产历史上是少有的。房地产业是我国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业，住房是百姓的生活必需品，又汇集了天下大量的资金，所以，房地产动态时刻牵动着大家的敏感神经。 　　房地产业的发展非常迅速，已是不争的事实，问题的关健是目前我国的房地产市场有没有泡沫?这样的发展速度是否正常?或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长?对控制高房价有什么样的建议?本文对此进行了初步探讨。 　　 　　一、目前楼市现状 　　 　　近几年来，我国房价一路暴涨，2010年国家动用了强有力的政策工具，从限贷、限购到限外，从信贷、税收、住房保障、土地等进行了三次调控，但房价涨幅从1月的9.5％到3月份的11.7％，一路上扬。自6月起持续3个月的环比涨幅为零，但进入9月，房价环比再度增长。中国指数研究院发布的数据显示，11月全国100个城市住宅均价较10月上升0.82％。但据有关报道称，目前中国却有85％的家庭无力购房，普通家庭8.76年不吃不喝才能买套房，居民收入涨幅比房价少5个百分点。望楼兴叹，一房难求，这绝对不是少数人面临的困境。飞涨的房价与居民无力购房的矛盾正在加剧。 　　目前我国某些大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫。据2011年《住房绿皮书》中国住房发展报告显示，2010年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市过大。绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市一般地段，普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商晶住房平均房价泡沫为29.5％，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50％以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30％-50％之间。住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。用一个简单的比喻：粉丝也卖鱼翅价。 　　 　　二、房地产价格迅速上涨的原因分析 　　 　　房地产市场的高速增长主要是由供求关系决定的，首先是供不应求，供应总量不足，需求的总量却很大。其次是供需不对位，高端房产的供应和低端住房的需求不对位。再次是1998年福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，使房地产投资、投机行为大行其道，主导了房地产价格的上涨。 　　 　　1 城市化拉动了住房消费，改革开放以来，我国城市化水平逐步提高，城镇规模和数量不断增加，中国城镇化发展带来的住房刚性需求越来越旺盛。1978年至2007年，城市化水平由17.92％提高到44.9％，年均增长0.87个百分点。截至2007年底。我国有设市城市655个，建制镇2万个左右，城镇人口达到5.94亿人。2010年中国的城市化水平将达到47％，即全国有6.3亿人口在城市中生话，与2004年相比，城镇人口净增1.07亿。城市化与工业化一并成为我国农村富余劳动力转移、推动经济社会快速健康发展的关键因素。近年来，国家提出的许多政策加速了农村人口(包括土地被征用后的失地农民)向城市转移。改革开放30多年来，约2亿农民进了城，还有约4亿农民的进城问题需要解决，城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。从2004年到现在，房子需求量逐年增大，2004年供求比是1:1，到2009年，供求比达到1:1.5，就是建一套房子，预卖了1.5套，完全成了卖方市场。可以估计，城市化的进程将在未来较长时间内持续下去，中国将进入城市化率40％到60％的加速扩张阶段。在这一时期，商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。 　　 　　2 住房制度改革刺激了房地产市场的需求。1998年，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，它表明中国新住房政策开始实施。政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配转移，实现住房商品化、市场化、自有化。从政策导向看，国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策，电刺激着住房产业的增长。个人购买商品房的比例从1997年的30％左右上升到2003年的92.5％，个人消费成为推动房地产需求的决定性力量。 　　 　　3 土地政策的变化推高了房价。20