赠送面积鲜花掩盖陷阱.docVIP

赠送面积鲜花掩盖的陷阱 　　郭德纲最近因为买别墅时赠送的花园惹了一身的麻烦。最后的官方结果是“郭德纲在北京经济技术开发区自家别墅外圈占公共绿地,要求郭德纲将木栅栏建起的小花园拆除,并拆除地上的构筑物 ―― 木制亭子。” 　　 　　在市场行情平淡、低迷的时候,买房赠送面积被开发商作为一种营销手段广泛使用,屡试不爽之后,愈演愈烈。 　　譬如,你有没有听说过有一种赠送,收房的时候要敲墙、敲墙之后会有“重大惊喜甚至奇迹”发生? 　　重庆的章女士最近相中了一套这样神奇的房。章女士说,该楼盘的置业顾问是这么介绍这套房子的,产权面积105平方米,从户型上写入产权的使用空间是一室、两厅、一厨、一卫,属于一室户型中比较奢侈的。但是由于楼层的挑高比较高,达到5.8米,再加上开发商在设计时有创新,最终可以装修出跃层的三室户型,最终实得面积可达182平方米左右。 　　对这样一套赠送面积达到产权面积将近80%的房源,章女士非常心动。而置业顾问私底下跟章女士说的话更坚定了章女士的决心。为确保赠送空间通过审查,最终顺利地抵达购房者手中,开发商在设计的环节就进行了“史无前例”的“创新”,即将赠送的一部分空间用墙的形式全封闭起来,倘若不敲掉那一堵墙,根本无法发现墙的后面还有空间。 　　章女士算了一笔账:一室变成三室的两层楼,普通户型变成豪华的跃层。同时,相比周边楼盘其他实得面积(182平方米)相同的的户型,虽然单价高,但是总价相差不多,而这套房子由于产权面积较小,每个月可以节省一定费用,如后期物管费、维修基金等,因为这些都按建筑面积收取。 　　 　　开发商愈演愈烈的营销策略 　　 　　4月中下旬,本轮房地产调控开始,并在此后一直声称“越来越严格”,房地产价格的上涨趋势被压抑了,而且成交量几度下降。而房地产商从以往的经验吸取了教训,不再轻谈“降价”,于是,赠送这种虚虚实实、充满迷雾弹的方式大受地产开发商的青睐。 　　记者随便翻阅了近期的房地产广告,“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一居送一居”、“两房变三房”,买1楼的房子送15平方米的花园、买别墅送20平方米的绿地、买顶楼送天台,买大户型送车库、地下室等……赠送几乎充斥着每一个广告,而且为了吸引消费者,赠送的面积也越来越大。 　　送花园、送露台是非常常规的招式,而随着监管正在逐渐变严格,赠送的范围和路数正在被开发商演绎得越来越极致。四川成都城东的一个楼盘,开发商正是利用偷面积的方式,在95平方米左右的产权面积里,做出了五房的“超级户型”。还有开发商,在客厅修建了面积达数平方米的大飘窗,由于飘窗本身高度超过1米,上面的空间高度不足无法计入面积,只能算作是赠送部分。但在交房装修时,购房者可以将飘窗自行敲掉,扩大客厅面积。业内人士称,这种赠送由于能灵活地避开监管,很受欢迎,不少开发商都在赠送面积时将这一方式作为首选和必选。 　　 　　购房者都很吃这一套 　　 　　开发商用这种方式,取悦买房人。而买房人普遍很受取悦、都很吃这一套,甚至有不少购房者坦承,就是冲着开发商承诺的赠送面积才下决定的。在看房的过程中,许多消费者认为楼房的单价很高,但是把赠送的面积加进来算平均单价的话,价格就顿时变得非常诱人了。 　　厦门的骆女士不久前购买了一套200多平方米的房子,赠送阳台、车库、地下室等,骆女士告诉记者,房子的单价是13000元/平方米,但是平摊上赠送面积之后,折算起来在10000多元/平方米,比目前全市的均价还要低。 　　赠送空间之所以一直受到购房者的青睐,超大的得房率、获得更多的使用面积是诱惑人的主要原因。其次,可以节省一定的费用,譬如按照建筑面积收取的物管费、维修基金等,得到实惠不少。上面的章女士的心理就很有代表性。 　　面积大就一定是好的。很少购房者会从买房的最主要功能――居住,对赠送部分进行判断。北京墨陈建筑师事务所的设计师宁远接受采访时说,有些产品的户型结构设计合理,创新也合理,的确可以尤如神偷一般玩出不少让人咋舌的新花样,而且,最终实得面积价格确实大大高于周边楼盘。买房人得到实实在在的好处,开发商也加大了成交量,加快了资金回流,可谓“双赢”。从价格来说,这其实就是一种隐形的降价。 　　而现实的情况是,被赠送的部分一般都是实用性大打折扣的部分,因为戴了“赠送”的名号,开发商对这部分的设计和建造都不上心,消费者也觉得这部分是白得的,往往对其要求不高。而且,平均下来单价未必便宜,很多的情况,购房者都已经通过较高的单价为这部分赠送面积买过单了。 　　所以如若冲着“赠送”两个字就以为自己捡了便宜,冲动买房则极可能后悔莫及,赠送部分设计得不好,不实用,或对后期使用造成困扰,面积再大也是得不偿失的。 　　 　　赠送其实是个陷阱 　　 　　“赠送”听上去很