建筑规划管理规定-新乐.doc

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建筑规划管理规定-新乐

新乐市城乡规划管理技术规定 (试 行) 2016.5 目 录 第一章 总则 1 第二章 用地规划管理规定 1 第一节 城乡建设用地分类与使用 1 第二节 开发强度控制 2 第三节 居住区公共服务设施配置 3 第四节 规划用地红线范围划定 4 第三章 建筑规划管理规定 5 第一节 一般规定 5 第二节 建筑间距控制 6 第三节 建筑退地界 12 第四节 建筑退线 13 第五节 商业办公建筑 16 第六节 建筑物的高度和景观控制管理规定 17 第七节 绿地率计算和配建停车位管理规定 20 第四章 道路交通规划管理 22 第一节 城市道路工程 22 第二节 城市公共交通 26 第三节 其他规定 27 第五章 市政工程规划管理 28 第一节 一般规定 28 第二节 给水、排水工程 29 第三节 其它市政工程 30 第六章 地下空间利用规划管理 32 第七章 附则 35 附件1:新乐市规划用地兼容性管理规定 36 附件2:新乐市容积率指标管理规定 44 第一章 总则 第1条 为加强和规范城乡规划管理,保障城乡规划的顺利实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、《石家庄市城乡规划条例》、《石家庄市城乡规划管理技术规定》等法律法规、国家规范标准和地方规定,结合我市实际,制定本规定。 第2条?本规定适用于《新乐市城乡总体规划(2013-2030年)》确定的中心城区规划建设用地范围,范围外其他乡镇镇区可参照执行。 第3条?各项建设工程的规划管理,应当遵守本规定。批准的控制性详细规划中有特殊规定的,从其规定。 第4条 法律、法规、规章、技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的,由城乡规划主管部门依据行政管理权限合理确定。 第6条 城市建设用地应当根据受保护的重要程度进行分 类管理,并应严格保护文物保护用地、公园绿地、防护绿地、道路与交通设施用地、公用设施用地,优先保证行政办公用地、非营利性文教体用地、非营利性卫生福利用地。 各类建设用地在符合环境相容、保障公益、结构平衡和景观协调等原则的前提下,可以按照附件1《新乐市规划用地兼容性管理规定》兼容使用。 第7条 利用现状多层居住片区内部零散用地进行建设的,应优先用于完善公共服务设施;小区内现状的公共服务设施和市政设施不再使用的,其用地应当统筹用于其他公共服务设施或市政设施建设,不得进行住宅或商业开发。 第8条 各类建设用地上的建设内容由城乡规划主管部门按照《城市居住区规划设计规范》、《石家庄市居住区公共服务设施配套标准》等有关规范、规定执行,遵循土地使用与建筑性质的相容性原则进行确定。涉及城市规划控制线的,还应符合省、市有关城市规划控制线管理规定的相关要求。 第二节 开发强度控制 第9条 建设用地容积率指标控制及计算规则按照附件2《新乐市容积率指标管理规定》执行。控制性详细规划有特殊要求的,按照控制性详细规划执行。 城乡规划主管部门可以在《新乐市容积率指标管理规定》的基础上,制定和补充各类建设用地的用地标准。 第10条 各类建设用地的建筑密度应按照《新乐市中心城区控制性详细规划(2015-2030年)》执行;控制性详细规划中未作出具体要求的由城乡规划主管部门根据其功能要求及相关法律法规研究后确定。 第三节 居住区公共服务设施配置 第11条 居住区公共服务设施按职能分为教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、养老、行政管理与社区服务和市政公用等八类。 第12条 居住区公共服务设施的配套标准参照《石家庄市居住区公共服务设施配套标准》执行。本标准户均居住人口按3.2人计,人均建筑面积按35 ㎡计,公共租赁住房、限价商品房等保障性住房的人均建筑面积及户均人口按实际建设情况计算。 第13条 居住区公共服务设施的设置水平应当与居住人口规模相对应。在满足规定的公共服务设施规模的前提下,可根据城市规划,采取集中与分散相结合的方式统一安排、合理布置公共服务设施。各项居住区配套公共服务设施原则上要与居住区同期设计、同期施工、同期投入使用。需分期实施的居住类项目,应优先实施配套公共服务设施,或按住宅建筑面积比例各期分摊公建配套设施。配套设施先期建设比例不得低于整体项目中配套设施建设比例。 第14条 鼓励使用性质相近,可相互促进的公共服务设施混合设置,在保证建筑规模不减少的前提下,总用地面积可酌情降低,但不应小于相应指标的70%。各类设施混合按《石家庄市居住区公共服务设施配套标准》执行。 第四节 规划用地红线范围划定 第15条 建设项目规划用地红线图的划定应当以现状实测地形图为依据

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