江苏无锡家居创意设计园项目市场定位报告博思堂家居创意设计园规划建议.doc

江苏无锡家居创意设计园项目市场定位报告博思堂家居创意设计园规划建议 * 无锡家居创意设计园项目市场定位报告 报告目录 第一部分：项目及市场环境研究 第三部分：项目定位及规划建议 第二部分：创意家居市场论证篇 * gt;gt; gt;gt; gt;gt; 3 项目区域环境分析 gt;gt; gt;gt; gt;gt; 无锡家居创意设计园项目市场定位报告 5 消费基础分析 gt;gt; gt;gt; gt;gt; gt;gt; gt;gt; gt;gt; 4 装饰家居市场分析 1 项目基本素质研究 gt;gt; gt;gt; gt;gt; 报告目录 2 城市宏观环境分析 6 项目及市场环境分析小结 gt;gt; gt;gt; gt;gt; * 1.1项目地块概况 地块位置 无锡市崇安区锡沪路与广南路交汇处。 地块现状 北地块已经封顶，南地块正在打地基 主要经济技术指标 北地块现状 南地块现状 项目基本情况 南地块 北地块 用地面积 11492㎡ 总用地面 7288㎡ 建筑面积 28760㎡ 其中： 地上22462㎡ 地下6298㎡ 建筑面积 3284㎡ 容 积 率 1.95 容 积 率 0.45 建筑密度 39.8％ 建筑密度 17.3％ 1.2项目四至情况介绍 图：项目位置及四至情况图 项目基本情况 1.3项目周边环境分析 地理位置：本项目位于锡沪路与广南路交叉处； 周边环境：项目位于一个专业市场集中区，沿着锡沪路为装饰家居专业市场一条街； 周边配套：项目对面为易初爱莲，提供购物、餐饮等基本配套服务； 1.4项目交通状况分析 周边道路：本项目两面邻路，周边道路宽广； 公交体系：项目周边有2个公交站点，可通市区、火车站、其他各专业市场，但公交站点距离本项目相对较远； 轨道交通：轨道2号线在本项目附近通过，在本项目附近设有一个站点； 交通枢纽：5分钟可达火车站、汽车总站； 国道高速：本项目距离312国道与沪宁高速约6分钟车程，距离江海高架约2分钟车程，可直通上海、苏州、南京各市； 1.5项目基本素质研究总结分析 总结1：建筑面积3.2万㎡，对于专业市场来说体量较小； 项目部分已经封顶，部分已经打地基，对于建筑 规划存在难度； 总结2：项目位于一个专业市场集中区，周边具有成熟的 装饰家居市场氛围，地理位置较优； 总结3：周边道路宽广，6分钟可达沪宁高速、312国道， 交通较为便利； gt;gt; gt;gt; gt;gt; 3 项目区域环境分析 gt;gt; gt;gt; gt;gt; 无锡家居创意设计园项目市场定位报告 5 消费基础分析 gt;gt; gt;gt; gt;gt; gt;gt; gt;gt; gt;gt; 4 装饰家居市场分析 1 项目基本素质研究 gt;gt; gt;gt; gt;gt; 报告目录 2 城市宏观环境分析 6 项目及市场环境分析小结 gt;gt; gt;gt; gt;gt; 2.1城市发展环境 无锡位于长江三角洲腹地，江苏省东南部。东距上海市128公里，与苏州市接壤；南濒太湖，与杭州相距200公里，西离南京市183公里，与常州市交界；北临长江，与张家港为邻。 得天独厚的区位优势 无锡总面积为4650平方公里，其中市区面积为517.70平方公里，下辖江阴、锡山、宜兴三个市(县)和崇安区、北塘区、南长区、马山区、郊区和新区六个区，2006年总人口457万，是中国十大旅游名城。 富饶辽阔的江南名城 华东地区主要的交通枢纽 形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络 铁路：经沪宁线和在建的新长线可与全国铁路连网直通，同时京沪高速铁路正在规划中； 公路：是全国54个公路运输中心之一，具有沪宁高速京沪高速、锡宜高速等多条高速，可直达上 海、南京、北京和杭州； 水路：具有7条主要航道，开通营业航运线221条，是全国34个港口主枢纽之一；? 航空：开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线； 1小时能直达苏州、常州、张家港等苏南城市，2小时能连接江、浙 、沪 、皖等长三角省市和地区 。 图：无锡区位图 2.2城市经济运行状况 图：2006年无锡与江苏省各地GDP对比图 图：无锡GDP增长图 2007无锡GDP为3858亿元，增长了15.3％，位于全国第九位； 无锡2007年GDP超过南京，仅次于苏州，居全省第二； 无锡的经济基础浓厚，经济实力稳步增长； Chart1 1201 0.112 1360 0.115 1601 0.131 1901 0