安徽与县香泉谷温泉旅游地产项目策划报告_92PPT_上实顾问.pptVIP

该项目目前正在建设中，首期将推出双拼、联排、少量独栋、花园洋房、酒店式公寓等物业类型。其竞争劣势主要表现在以下四个方面： 通过对“养心”的深化，形成与区域内其它项目的差异化，成为区域的领导者，提升区域的形象。 5.1 发展现状：香泉旅游休闲业尚未在周边区域形成知名品牌 入园大门：缺乏气势，与度假村的整体定位不符 5.5 已建度假村存在的问题 5、项目开发存在的六大问题 室外景观： 建造有中央水景，但展示性不够，不能形成对游客的视觉冲击力。 建议通过艺术雕塑与主题水景的融合，增强观赏度。 5.5 已建度假村存在的问题 5、项目开发存在的六大问题 内部布置 客房大堂：狭小、局促，室内与室外的互动性差 客房的节能性差：客房的入户门直接面对外部走廊，缺少过渡空间，不利于保温，节能性差。 5.5 已建度假村存在的问题 5、项目开发存在的六大问题 温泉会所大堂：整体氛围偏于冷清，没有营造出温泉独有的特色；缺乏雕塑小品的点缀。 5.5 已建度假村存在的问题 5、项目开发存在的六大问题 针对目前度假村温泉开发较为单一的情况，上实建议： 打造多种不同风格的温泉，如日式、中式、泰式，为游客提供丰富多彩的体验空间； 注重环境的塑造，通过小桥流水、山石奇景、高低起伏的地势将各个体验区串联起来，除温泉本身之外，充满诱惑力的环境也是吸引消费者重复消费的亮点； 配以合适的乐曲，如优雅的丝竹之声，调动消费者的听觉神经，为其打造全方位的体验环境； 添置中央舞台，使游客可以边泡边欣赏表演。 服务内容： 温泉会所内只配有少量简单的健身设施，不能满足消费者全方位的需求，缺乏多样性。 建议根据实际情况适当增加活动空间与娱乐项目，如歌舞厅、网吧、电子游艺厅、阅览室、室内高尔夫（或果岭）、沙壶、射箭等运动娱乐空间；咖啡屋、酒吧、茶室等极福特色的休憩场所，为消费者提供丰富多彩的服务，增强娱乐性。 周边城市投资状况 以南京市场为例： 1、产品、档次、功能、风格均呈现多样化发展状态，客户选择空间大。 2、别墅市场整体均价9000元/平米，与本项目周边同类项目相比，具有很强的竞争优势。 3、各片区发展环境都已成熟，配套设施完善。 香泉湖为何滞销 一期销售良好，建筑实体完成之后，反而受到冷落，原因如下： 1、产品品质不高，没有营造出良好的度假氛围，投资价值较低。 2、没有对山体进行合理利用，反而造成环境的破坏。 低价位并不是吸引投资者的关键因素，投资者注重的是产品的品质、升值潜力。而这些都依赖于产品过硬的品质。否则，就会被市场遗忘。 5.6 消费者投资倾向 5、项目开发存在的六大问题 温泉度假村，对二期地块的开发具有战略意义： 成为二期别墅和酒店式公寓等物业的一大优势配套； 温泉度假村的不断成熟对二期的有极大的宣传作用； 温泉资源的成熟开发，会让温泉爱好者完全体验到温泉的独特魅力，这也将成为打动购房者的一个因素。 6、项目定位优势 6.1 战略性配套的开发与运营 6、项目定位优势 6.2 天然的景观优势 温泉：核心资源优势，具有不可复制性 山：地块东、西两面分别为晓山和覆斧山 湖：有水就有灵性。则水而居是高端人群缓解压力的途径之一 白鹭：凸显出自然生态的环境，并且成为区域环境的亮点 景 观 优 势 香泉湖与本项目具有相似的景观资源，前期期房阶段，依靠成功的营销推广，获得市场的追捧；但在现场阶段，由于实景与所宣传的内容差距甚大，品质不过硬，产品没有创新，被购房者冷落。 目前，南京市场上的别墅项目在产品设计、环境塑造等方面都有不俗的表现。要与其争夺客源，必须在产品的创新方面多下功夫，使项目的景观优势成为吸引客户的亮点。 所以，本项目虽然拥有优越的景观资源，但产品的品质也至关重要。 后天优势将会成为本项目成功的关键所在。 6、项目定位优势 6.3 产品设计的创新 产品类型图示 亲 亲水别墅 合院别墅 花园洋房 赏心：水景公寓 悦目：坡地公寓 地下空间： 第六感养心空间 合 美 善 6、项目定位优势 6.4 产品概念展示图 两方面的现状成为本项目填补区域市场的机会点，通过差异化的塑造，将本项目打造成“香泉”的代名词，使和县“旅游休闲度假基地”的定位更加突出。 6、项目定位优势 6.5 文化内涵的导入 香泉镇的自然资源的开发还处于浅层次阶段，文化特色不够鲜明，休闲旅游度假基地的定位还未完全实现； 目前，香泉镇的经济发展还是以“绿色农产品的种植”为主，旅游度假产业缺乏知名度。 叁·定位与建议 与竞争项目形成差异化，摆脱香泉湖项目产品品质较差使购房者对区域市场产生的的负面影响 在功能上与现有温泉度假村有机结合 对自然资源进行系统利用，营造良好的养心环境，突破物质层面的局限，使项目在精神层面的塑造更胜一筹 1、项目整体定位原则 2、项目定位四层次 巢湖 和县 香