菏泽成武市场政策及项目调研报告.pptxVIP

城市发展研究;成武县位于菏泽市东南部，鲁、苏、豫、皖四省交界处，东邻苏、皖的丰县、沛县、砀山，南邻河南的商丘，西邻河南的兰考、焦作。德商、定砀、枣曹三条省道穿境而过；东渔河横贯县境中部，上朔黄河，下抵南四湖。县城所在地是鲁、苏、豫、皖主要的货物集散地，距省会济南市215公里，至菏泽市51公里。;城市经济;招商引资和项目建设成果丰硕，全县新建续建过亿元项目66个，其中过10亿元项目11个，项目数量、质量、规模均创历史最好水平。高新技术产业势头强劲，实现产值78.8亿元，增长31%，占规模以上工业企业产值的43.6%。经济运行质量显著提高，全县规模以上工业企业达到165家，比上年增加17家，完成工业增加值46亿元、主营业务收入181.8亿元、利税27亿元，分别增长18.3%、28%、63%；工业经济效益综合指数达到322%，万元GDP能耗下降3.5%。;“伯乐故里，湖畔绿城”的城市定位，“隆起中心、亮起两翼”的城市发展总体规划，拉开了城市建设的新框架。;“隆起中心”——搞好现有15.5平方公里的中心城区改造升级，配套完善基础设施、商业经营设施，逐步建成功能完备、秩序井然、社会文明、市场繁荣的商贸中心。;“亮起两翼”——加快东部21.3平方公里的工业园区建设，形成产业聚集、特色鲜明、布局合理、结构优化的工业集群；加快西部15平方公里的文亭湖新区开发，建成历史文化与现代文明和谐交融、自然景观与人文景观浑然一体的文亭湖生态文化旅游商住区。;政策解读与预测;决心更坚定 中央政府始终把调控成效视作对人民群众的庄严承诺，视作党和政府公信力的体现。每次房价出现反弹，党和国家领导人、有关部门负责人就及时站出来，强调坚持房地产调控方向不变、力度不松，即便牺牲一点经济发展的速度，也要让调控取得实效。 　;政策解读;4月26日;政策解读;市场反应;房地产市场研究; 2012年，全市土地交易价格同比上涨2.3%，比去年同期涨幅回落36.1个百分点，比去年全年回落42.5个百分点。其中一季度比上年同期上涨7.8%，二季度比上年同期上涨1.1%，三季度比上年同期上涨2.3%。分类看，居住用地价格比去年同期下降6.7%，工业仓储用地上涨4.2%，商业、旅游、娱乐用地上涨18.3%。其它用地上涨4.3%。;;成交量 菏泽市商品房成交量从2006年起开始快速增长，年均增长率超过150%，同比增长143%，同期成交额174亿元，同比增长163%。 供需对比 2007年至今，菏泽市房地产市场需求旺盛，产品供不应求，随着2010年大量土地入市，未来供不应求的局面有望缓解。 销售价格 2012年1-9月份，连续出台的各项宏观调控措施对菏泽市产生积极影响，房地产价格涨幅回落 ;房地产市场研究;房地产市场研究;成武县价格水平;城市房地产板块研究;项目;占地面积;文亭湖·金海岸在售户型分析;重点项目研究;占地面积;文亭·蓝水湾（1-3期）在售户型分析;重点项目研究;文亭·蓝水湾四期（府东胜景）—硬件指标分析;文亭·蓝水湾四期（府东胜景）在售户型分析;重点项目研究;占地面积;达驰·聚龙湾在售户型分析;重点项目研究;占地面积;万福城在售户型分析;项目;占地面积;邦盛·现代城在售户型分析;重点项目研究;占地面积;占地面积;紫荆花园在售户型分析;重点项目研究;占地面积;泰和东居在售户型分析;重点项目研究;占地面积;富达·东方城在售户型分析;重点项目研究