菏泽市东明县市场政策及项目调研【城市发展研究】.pptxVIP

城市发展研究;东明县位于山东省西南部，是黄河入鲁第一县，东临菏泽市，东南与曹县搭界，南与河南省兰考县接壤，西和北与河南省长垣县、濮阳市毗邻，缘黄河北流之势，当豫鲁两省之交，素有“三省通衢”之称。现辖2个街道、9个镇、3个乡和1个省级经济开发区，389个行政村，921个自然村；总人口79万人，农业人口68万人；总面积1370平方公里，耕地124万亩；是全国著名的西瓜之乡、武术之乡、书法之乡。;自然资源;东明经济发展迅速。把握省委、省政府“突破菏泽”和构建鲁南经济带双重机遇，紧紧锁定“率先突破”战略目标，充分发挥资源优势、区位优势，发展壮大石油化工、农副产品加工两大主导产业，全县经济社会实现了又好又快发展。2011年完成地区生产总值150亿元，同比增长14.3%，是2007年的2.1倍。地方财政收入10.5亿元，增长29.6%，是2007年的2.2倍。三次产业比调整为13.8:66.7:19.5，二三产业比2007年提高8.9个百分点。进出口贸易总额10亿美元，增长107%，是2007年的17.5倍。;东明交通便利，新石铁路横贯东西，106国道穿越南北，高兰、东兰公路从腹地穿过，梁兰公路连接鲁豫，东明黄河公路大桥使东明与黄河北部连成一片。东岚高速公路使胶东半岛与鲁西连成一线，将改善基础设施和投资环境，有利于东明经济发展。 日东高速公路是位于山东南部的一条交通大动脉.东起日照海滨西至菏泽东明，全长400余千米。日东高速公路是山东省“五纵四横一环”公路主框架的重要组成部分，是国道主干线京沪高速公路、京福高速公路和同三高速公路的重要连接线，是新亚欧大陆桥上一快捷方便的出海大通道。;东明县被誉为“武术之乡”。改革开放以来，科教文卫事业发展很快。并注重科技教育事业的发展，逐的加大科技教育资金投入，被评为全国科技先进县，全省尊师重教先进县。 经济的发展推动着城市建设的步伐，城区面貌日新月异，在19.9平方公里的城区内，楼房林立，错落有序；柏油马路，纵横交错，水电暖市政工程日趋完善。城区环境优美，卫生清洁。境内有名胜古迹26处，较著名的有庄子观、荆台集古文化遗址、窦固堆文化遗址。;规划在县域建立三级城镇体系：一级为城???、二级是4个中心建制镇、三级是8个一般建制镇。并建立了以城区为核心，以交通干线为发展轴，包括四大经济区的多层次城镇空间格局。东明县现状城市建设用地主要在万福河和五里河之间，未来向东和向南发展较为有利。规划中采用“两轴、三带、四片区、五中心”的城市布局结构。城市建设用地与穿插其间的万福河、五里河有机结合，使城市发展与生态环境保护形成动态平衡。五横八纵的城市干路网将各个片区紧密地联系在一起，将城市建设用地构成了一个有机的整体。;城市研究小结;政策解读与预测;决心更坚定 中央政府始终把调控成效视作对人民群众的庄严承诺，视作党和政府公信力的体现。每次房价出现反弹，党和国家领导人、有关部门负责人就及时站出来，强调坚持房地产调控方向不变、力度不松，即便牺牲一点经济发展的速度，也要让调控取得实效。 　;政策解读;4月26日;政策解读;市场反应;房地产市场研究; 土地交易价格涨幅大幅回落 ;;成交量　　　菏泽市商品房成交量从2006年起开始快速增长，年均增长率超过150%，同比增长143%，同期成交额174亿元，同比增长163%。 供需对比　　2007年至今，菏泽市房地产市场需求旺盛，产品供不应求，随着2010年大量土地入市，未来供不应求的局面有望缓解。 销售价格 2012年1-9月份，连续出台的各项宏观调控措施对菏泽市产生积极影响，房地产价格涨幅回落 ;2012年9月-11月成交量变化趋势 ;2012年9月-11月成交均价变化趋势 ;城市房地产板块研究;项目;占地面积;东方世纪城户型分析;占地面积;中央现代城户型分析;占地面积;北城国际户型分析;占地面积;黄河明珠户型分析;项目;占地面积;大洋福邸户型分析;占地面积;大都会广场户型分析;占地面积;项目;占地面积;御龙湾户型分析;占地面积;水岸鑫城户型分析;占地面积;梦蝶庄园户型分析