二、技术要求-鹤山政府网.docVIP

一、商务要求 本次招标内容为编制鹤山市西部城区规划调整及控制性详细规划服务（具体详见技术要求）。投标人不得将本项目中的内容拆散来投标。 投标人资格要求： （1）投标人应当是具有城乡规划编制甲级资质的法人，且具有良好的信誉； （2）本项目不接受联合体投标。 投标人应当在投标文件中详细列出并提供相关证明文件证明本项目的管理负责人和技术负责人的学历、职称、从事相关工作的时间，承担过类似项目名称、责任内容、完成日期以及其它业绩证明材料。 投标人拟派参与本项目技术人员（不包括项目管理负责人或技术负责人）同时具有注册城市规划师和城市规划高级职称，或具有城市规划教授级职称的，应当在投标文件中提供相关证明材料（需提供执业资格证书、技术职称证书等证明材料）。 投标人如具有乙级或以上市政工程、工程咨询、土地规划机构设计、风景园林工程设计资质的，或者从2010年1月1日至今承担的项目获得过全国优秀城乡规划设计奖的，应在投标文件中提供相关证明文件。 投标人应当具有 （2）完成项目规划初步成果后的15个工作日内，支付合同总金额的40%给中标供应商； （3）项目规划经过专家论证并通过后的15个工作日内，支付合同总金额的30%给中标供应商； （4）配合采购人修正完善成果报告，正式通过相关行政主管部门审批并提交全部成果报告后的15个工作日内，将余下款项（合同总金额的20%）支付给中标供应商。 投标人必须由法定代表人或委托代理人参加开标仪式，随时接受评标委员会的询问，并就有关问题予以正式回答。 二、技术要求 （一）规划背景 根据鹤山市城区总体规划，西部城区原规划为工业组团，以现代制造业和物流业为主要功能，但随着近年沙坪旧城区办公、商业和居住功能的外溢发展，该区域原有的工业功能已不能满足城市的发展需求，根据广东省新型城镇化发展、城市扩容提质和“三旧”改造等相关政策要求，为推进该区域“三旧”改造，盘活存量土地，促进功能升级优化，提升旧城区环境品质，鹤山市城乡规划局拟开展鹤山市西部城区规划调整及控制性详细规划编制工作，作为下一步的土地出让、开发建设和规划管理的指引。 （二）规划范围 鹤山西部城区用地位于鹤山城区的西部，北湖公园以西。用地范围：东至前进路和前进南路，南至鹤山大道，西至沙坪河，北至北湖路。用地总面积：322.3公顷。 （三）规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法》； 3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》； 4、《建设用地容积率管理办法》； 5、《广东省城乡规划条例》； 6、《广东省城市控制性详细规划管理条例》； 7、《广东省城市控制性详细规划编制指引》； 8、《江门市城市总体规划（2011-2020）》及《江门市城市总体规划深化完善》； 9、江门市相关专项规划； 10、国家、省及江门市有关法律法规、技术规范。 （四）规划目标 1、促进城镇化健康发展，实现市区扩容提质； 2、盘活存量土地，促进城市西部老城区功能升级优化； 3、有效引导和促进该地段建设以弘扬丝绸纺织文化为主题的“美雅产业新城”，打造集商贸流通、办公居住、研发创新、品牌设计与策划、丝绸纺织工业博物馆、精品酒店、大型购物广场等多功能于一体的产业综合体，成为商业文化和城市文化的重要名片。 （五）规划设计要求 严格按照国家、广东省对控制性详细规划的要求完成，符合控制性详细规划的内容与深度要求。并重点对以下方面的内容进行深入研究。 1、现状和问题分析。对规划区所处区域的现状、存在问题进行细致的调研、分析和研究，提出合理的城市功能定位和设计方案； 2、分析评价上一版控规。对修编的上一版控制性详细规划进行分析评价，确定调整必要性和规划发展定位； 3、衔接上层次规划。与《鹤山城区总体规划（1999-2020年）》等上层次及相关规划的用地功能布局、设施安排相衔接，并加以落实； 4、用地布局规划。综合考虑规划区自然资源和生态优势，对建设空间进行选择。分析影响规划区用地布局结构与功能组织的重要因素，阐述用地布局组织的基本思路，确定用地布局规划； 5、规模和强度分析。分析规划区的区域条件，预测规划区人口规模和开发建设规模；同时根据土地出让情况，明确各地块用地性质、开发强度等，细分地块、提出地块控制指标体系； 6、交通体系规划。预测交通发展要求，制定交通组织方案，对本规划区的道路交通、道路交叉口形式等进行完善，完善该区与周边地区的交通及功能上的一体化； 7、配套设施规划。分析现状公共服务配套设施、市政公用设施，预测发展规模，确定设施的种类与规模，合理配套各种公共、公用设施，确定空间布局和建设要求； 8、绿地系统规划。标明规划区绿地系统的布局结构、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模和建设要求； 9、城市设计导控。根据规划地区环境特征、历史文化背景、景观特点和空间