安陆凤凰城凤凰金街商用租赁合同.doc

凤凰城 凤凰城·凤凰金街投资开发 出租方有权出租本合同第一条所述的物业。承租方根据自身经营需求，欲承租该物业用于且仅用于经营 。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规、为明确双方的权利、义务关系，经双方的协商一致，订立本合同。 第一条：租赁物业和期限 1、出租方将湖北省安陆市凤凰金街项目 栋 层 号物业（以下简称“该物业”）租赁给承租方经营。 2、该物业类型为商业用房，建筑面积约 平方米（最终建筑面积以物业交付承租方《安陆市房地产测绘实施细则》建筑面积计算方法实测面积为准）。 本合同与租金计算相关的面积均指建筑面积。 3、租赁期限为 至 自出租方交付物业给承租方之日起计算，不受承租方是否开业影响。 4、出租方应在 年 月 日前交付物业给承租方。出租方已向承租方发出书面物业交付通知，承租方不接收物业的，在出租方书面物业交付通知中载明的接受届满之次日视为出租方交付物业给承租方之日。 第二条：产权及租赁期保证 1、出租方保证依法拥有该物业的出租权，完全有权对该物业进行出租，倘若有任何第三人对本合约下的该物业提出权利主张，在续约期间对乙方所承租物业造成不利于乙方经营等情况，甲方承诺对乙方负责并承担相应违约责任（含乙方装修及运营成本损失，甲方给予保障），保证乙方的正常经营。 2、租赁期内该物业产权人有权将该物业出售，但产权人在进行转让前应书面告知承租方，出租方有义务要求受让方继续履行本合同相关约定承租给乙方，同时乙方享有优先购买权及租赁权。 第三条：经营范围和营业时间 1、承租方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租方在该物业经营下列业务 。承租方不得将该物业用作任何非法或不道德的用途。承租方没有征得出租方同意，不得擅自改变经营范围或转让他人经营。 第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金 1、承租方承租的该物业，租金为人民币每平方米每月 元（不包括物业管理费），月租金合计约为人民币 元，首个租赁年度租金合计约为人民币 元。以后租赁年度租金递增情况如下： 第二年：租金单价为人民币每平方每月 元，月租金为 元，年度租金为 元。 第三年：租金单价为人民币每平方每月 元，月租金为 元，年度租金为 元。 第四年：租金单价为人民币每平方每月 元，月租金为 元，年度租金为 元。 第五年：租金单价为人民币每平方每月 元，月租金为 元，年度租金为 元。 2、租金采用先付后用的原则支付，租金按12个月为一期结算，承租方应于签订合同之日起一次性支付下期租金给出租方，如逾期支付，承租方从逾期之日起每日支付出租方未付金额千分五的逾期付款违约金，直到付清全部租金时止。如缴费日期遇法定节假日，乙方应在法定节假日之前缴纳，甲方可以在条件允许的情况下提醒乙方及时缴纳各项费用，但乙方不得以甲方未提醒为延误缴费，乙方未及时缴纳和项费用的责任由乙方全部承担。 3，承租方有对该商铺的优先购买权（当有第三方选择购买该物业商铺时甲方应提前3日告知乙方，乙方可选择是否自行购买，享有优先购买权） 第五条：出租方的义务 1、确保承租方的合法经营不受与该物业有关的其它第三方的干涉，使承租方能合法正常经营。 2、出租方应督促该物业所有人交纳因出租该物业按法律规定应向政府交纳的税费。 3、除本条约定的义务外，出租方不向承租方承担其它任何义务或提供其它服务，双方另有约定的除外。 第六条：装饰装修 l、自出租方交付物业之日起______天为承租方装修期，装修期间免收租金。装修期间所产生的水电燃气费用以及物业管理费用由承租方承担。 2、由承租方自行装修该物业(包括道具、照明设备及其他用品用具)，但承租方需以书面形式事先通知出租方，并附上图纸及说明．在经征得出租方书面答复后方可进场施工。承租方不得对该物业作任何结构上的改变或附加建筑。承租方若违反以上规定给出租方造成的损害．应给予赔偿，并且出租方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工B、即时整改C、没收保证金，收回该物业，终止合同。 第七条：承租方在签订本合同时，应向出租方提交有关法律文件，如：营业执照，税务登记、产品合格证、《商标注册证》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证、法人委托书及其他有关文件(见附件-3) 第八条：合同的变更和解除 1、本合同自签订之后，经双方当事人以书面形式达成一致，可