小区车库问题研究.pdfVIP

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小区车库问题研究

关于学位论文使用授权的声明 本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归 属兰州大学。本人完全了解兰州大学有关保存、使用学位论文的规定, 同意学校保存或向国家有关部门或机构送交论文的纸质版和电子版, 允许论文被查阅和借阅;本人授权兰州大学可以将本学位论文的全部 或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用任何复制手段保存和 汇编本学位论文。本人离校后发表、使用学位论文或与该论文直接相 关的学术论文或成果时,第一署名单位仍然为兰州大学。 保密论文在解密后应遵守此规定。 f 论文作者签名:强莛鲎导师签名: 摘要 城市人IZl的激增与土地资源的有限,直接导致了高层住宅的兴起。私家车的 数量越来越多,汽车成为人们不可或缺的代步工具。然而土地资源的稀缺性,小 区停车难的问题日益突出,开发商和业主之间对小区车库的争夺更加激烈。业主 与开发商的纠纷不断。我国物权法的出台,为小区车库问题提供了法律依据,但 争论仍不休,学界和实务界对此也看法不一。商品房小区车库的归属仍是社会各 界关注的热点问题。 本文分为三部分。第一部分,介绍我国小区车库立法概况和分析小区车库的 法律性质。其中对车库的法律性质进行全方面分析。从是否是从物和空间利用权 两个方面深入阐述,得出小区车库是独立的物,可以成为交易的客体。 第二部分,剖析车库的归属。从业主所有说,开发商所有说,合同约定说三 种学说进行分析。本文认为车库所涉及的法律关系是民事法律关系,合同约定说 最能体现当事人的真实意思。 第三部分,物权法74条的评析及完善。对首先满足业主需要原则进行分析, 提出政府应对车库价格进行指导:对约定原则的约定主体,约定时间,约定方式 作出了具体说明;约定不明时或没有约定时,根据合同法61条,仍不能确定归 属,车库归业主共有;车库的产权登记,宜在土地证上作记载。 本文对小区车位的权属能否根据“地随房走,房随地走’’,“面积公摊,“谁 投资谁收益等原则来确定,阐述了自己的观点,认为小区车库的归属,应当按 照物权法规定的合同约定说来界定。但还要加强政府的宏观调控作用。 关键词:小区车库空间利用权合同约定说物权法 Abstract withlandresource。slimitedhascaused Urban explosion hi班-level population‘S car is moreand quantitygetting more,the homingstartingdirectly.Private automobilebecomesthe insteadof t001.However riding walking peopleindispensable landresource’s thedifficult tobe byday scarcity,theplotstops questionday theOWller tothe ismore the and competes garage developer plot prominent,between the are of intense.Theownerand developerdisputeunceas

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