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大厦商业层销售、出租及招商合作意向书 　　大厦商业层销售、出租及招商合作意向书提要：甲方根据乙方销售额和租赁价值计算实际佣金。乙方则在每月5日前向甲方申请前一个月应付佣金，经甲方确认后，应在5日内向乙方结付 　　大厦商业层销售、出租及招商合作意向书 　　甲方：z房地产开发有限责任公司（以下称为甲方） 　　乙方：zz（以下称为乙方） 　　甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、友好协商的原则，依照中华人民共和国相关法律、法规，就乙方承包甲方XX大厦商业层的销售、出租及招商之事宜，达成如下协议条款，以资双方共同信守： 　　一、承包物业概况 　　大厦总建筑面积约48000平方米，其中商业层（地下1层至地上4层）为15090平方米，全部商业产权；地上5-6层的面积也按商业销售，价格另行商议。 　　二、承包方式及范围 　　乙方自行组建营销队伍，负责大厦商业层和写字楼的销售、出租、招商，甲方同意乙方以甲方的名义对外开展工作，并对甲方负责。关于出租及招商有关事宜，双方另行签订合同。 　　三、承包期限及目标 　　自本意向签订之日起，乙方正式承包期为12个月。乙方须在正式承包期限内保证完成90%大厦商业层（地下1层至地上4层）的销售、出租、招商，各部分具体比例参见附件。甲方如希望继续委托乙方销售尾盘，或甲方需增加或减少销售面积，双方可另行协商并签订补充协议。 　　四、甲方权力和义务： 　　1）确保本承包物业产权清晰、完整、无任何纠纷、可作为商品房进行出售、出租和招商，并保证甲方的合法开发身份。 　　2）提供与本承包物业相关的工程立项、进度、质量、销售等有关的法律文件、相关资料和合同。 　　3）办理《商品房认购书》、《商品房销售合同》审核与签章，《商品房销售合同》登记、产权登记等手续。 　　4）保证两家以上银行为个人购房者提供不低于6成10年、总贷款规模不少于销售合同总金额的60%，对公司的银行按揭贷款按银行规定执行。 　　5）在本意向书签订后2天内，向乙方提供面积不少于180平方米的正式现场售楼及招商处，并保证该处具备电、市内电话等基本办公条件。 　　6）委派总协调人和财务负责人各一名，收取与客户购房有关的一切费用。 　　7）提供承包物业商业层与商业经营有关的公共部分的必要装修及配套，具体参照双方确认的《商业策划方案》。 　　8）承担承包物业商业层的商业策划方案费用和广告推广费用。 　　9）负责及时、足额向乙方支付承包佣金。 　　10）本意向书履行期间，甲方不得自行组织或委托乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业层进行销售、出租和招商，已经签订的委托合同双方可另行协商。但在签订本意向书时，甲方应当向乙方提供一份具体的明细表，载明这部分合同的买方、物业位置、签订时间、执行情况等主要信息作为本合同的附件。 　　11）甲方在保证实现物业利益的前提下，支持乙方的《商业策划方案》和《楼盘营销总体方案》。 　　五、乙方权力和义务： 　　1）负责制定《商业策划方案》、《楼盘营销总体方案》和《广告与推广方案》，提交甲方审批，审批通过后作为本意向书附件。 　　2）负责组建整体营销队伍，招聘和培训营销工作人员，制定销售程序和组织纪律，建立销售管理控制系统。 　　3）提出承包物业商业层装修建议，起草《商品房销售合同》补充条款，承担擅自向客户进行任何超出甲方事先约定的承诺而由此产生的一切经济损失和法律责任，根据市场变化调整销售计划，解决销售现场可能发生的突发性事件。 　　4）承担所承包物业的所有营销费用，制定销售提成分配方案，发放销售提成，负责所有营销工作人员的解聘。 　　5）提供不高于30万元的乙方营销启动费用，承担现场售楼及招商处的水、电、电话的使用费用。 　　六、销售业绩确定 　　自本意向签订之日起，该承包物业商业层所有签署的销售合同都应确认为乙方的销售业绩。如甲方或由销售部以外的任何其他人员所介绍的客户，由乙方按照销售部之规定发放销售提成或奖金。乙方代表甲方与客户签订的《商品房认购书》作为甲方与客户签署正式《商品房销售合同》的依据。一经签订正式《商品房销售合同》并购房款及银行按揭款到位，即代表甲方对物业成交予以确认，并同时作为乙方销售业绩的确认依据。 　　客户正式签订《商品房销售合同》并支付购房款后又发生退款或转卖时，乙方的销售业绩应当重新确认计算。如上述退款或转卖系因甲方过错造成，此重复销售部分甲方确认为乙方的销售业绩，但不再重复计算销售提成和承包佣金。 　　七、销售 　　本承包物业商业层营销总体方案的基础目标为实现每平方米20000元的销售平均价格，采取低开高走的销售策略，优先保证自本协议签订之日起6个月内1亿元的销售目标，而后根据销 　　　　大厦商业层销售、出租及招商合作意向书提要：甲方根据乙方销售额和租赁价值计算实际佣金。乙方则在每月5日前向甲方申请前一个月