优居时代20《亿席之地》之概念篇.docxVIP

豪宅一定要单价30万?优居2.0下应以质取胜——《亿席之地》之概念篇编者按：一个人追求的终极住宅是什么？如果撇开价格因素，绝大多数人都会选择豪宅。可是长期以来，豪宅都是普通人群难以消费的产品，其关键因素正是价格。由此可见，豪宅之所以贵，就是通过价格的杠杆来划分出最优质的住宅产品，把这些资源指向社会塔尖的人群。尽管豪宅不是快销产品，但再贵的房子也有人买，这或许正是豪宅之于楼市的“灯塔”地位。搜房网讯?从安居到康居，再到优居，武汉的人居水平经过了三个阶段的发展。如今，楼市的住宅产品竞争日趋激烈，只打低价，不做产品已然留不住购房者们的心。而另一方面，在买房前，任何一位购房者都要经过一番精挑细选、货比三家。因此在优居时代下，舒适、高品质才是吸引购房者的王道。然而，优居时代2.0的提前到来，不少优居豪宅也开始抢占市场，企图在优居时代下分得一杯羹。 “亿席之地 一生之宅”专题入口 高档住宅or高价住宅什么样的宅子才能加“豪”？一提到像别墅、洋房这样被称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型、精致的装修、舒适的环境、怡人的景观、周到的服务……当然，还有昂贵的价格。随着优居时代的到来，人们对居住水平的要求越来越高，豪宅市场也发生着细微的变化，仅以高价作为豪宅区别于普通住宅显然已经不能说服买家。那么，优居时代下，要多豪气才算豪宅？什么样的配置才可称之为豪宅？根据百度的定义，豪宅是指比较高档的住宅，在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面，而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同。据武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房的通知》，单套建筑面积140平米、总价140万元以上、容积率1.5以下，满足任一标准即为“豪宅”。然而，近来也有不少人认为，真正的豪宅是指在特定的地段，度身定制打造的，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。?豪宅一定要单价30万？最重要的仍是增值保值能力今天，仍然有很多以高价来定义豪宅的定义，认为只有高价才是区分豪宅与普通住宅的最终标准。曾任国金证券首席经济学家的金岩石就曾表示，豪宅应卖天价，它首先来自于其作为居住类奢侈品的市场定价机制，背后是富豪阶层的流动性。以北京为例，如果北京的豪宅不能卖出每平方米30万元的天价，只能说明开发商的水平太低。然而，在楼市进入优居时代的大环境下，只凭高价来区别豪宅是否太过肤浅？豪宅之所以叫“豪”，具体来说，应具有这样几大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或具有不可再生、得天独厚的自然资源，或具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。此外，现代人眼中，豪宅还要拥有较强的保值和增值能力，即依赖于其对社会资源的密集占有度。即以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的营销投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源。简单来说，不管是在中心城区，还是远郊区，豪宅与普通住宅相比，各方面都要有更要的水准和条件。如低于1.5的容积率，高于35%的绿化率，依山傍水，环境中有顶尖大师的艺术作品，住宅造型与户型都由名建筑师设计等等。总而言之，只要是购房者认可的高保值、高增值住宅产品，不论是大隐隐于市、闹中取静的小别院，还是世外桃源般的田园小居，都是拥有高品质的豪宅。?豪宅不再以“价”为尊优居2.0下强调以“质”取胜一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参