消防设施维护合同.doc

消防设施维护合同 委托方：（甲方） 受托方：（乙方） 为了贯彻落实国家的消防法律、江苏省消防规范，严格遵守各项消防规范，防患于未然，使建筑物设置的消防系统投入使用后长期而又有效的运行。我公司按照国家消防法规GBJ116-88、GB50166-92、省消防地方标准DB32/186-98（江苏省消防设施检测规程）和省公安厅1999（117）号文件精神，认真细致、热诚为用户服务。经甲乙双方充分协商，同意达成如下协议： 维护形式：甲方将位于xxx小区的消防自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、消防泵房控制系统、消防防排烟系统、消防电话系统委托乙方实行统一的、综合性的维护和服务。 维护目标： 符合国家消防法律、江苏省消防规范，保证小区消防系统长期、有效的运行。 消防维护报价： 序号 地址 面积（平方） 1 一期消防面积 16564 2 三期消防面积 24883 3 合计 41447 四、 双方保养义务： 乙方对接受维护项目每月派遣专业技术人员去甲方进行系统维护，发现问题及时整改。 乙方责成各维护小组对业主的消防值班人员进行技术培训，协助消防员管好、用好消防设施。 维护中，当甲方消防系统出现故障时，乙方在接到通知后2小时内赶至现场抢修，甲方必须全程配合并提供必要的方便。 乙方配合甲方完成消防主管部门的消防设施检查工作。 乙方不按时履行协议，甲方有权终止协议并书面通知乙方。甲方应提供乙方消防维护中所需的完善竣工资料一份。 对维护过程中，确定不能修复的设施，须经甲方性能认可后更换，更换的设备由甲方认可负责提供或委托乙方代购。 对于损坏、失效的器材、零配件价值在200元以下的由乙方公司负责免费提供。（不含原有已损设备） 在甲方许可的情况下，每年对消防整体联动系统进行1次自动控制试验，使达到省市消防设备检测标准要求或实际使用的要求。甲方必须全程配合并提供必要的方便。 按照DB32/186-98（江苏省消防设施检测规程）的要求，进行每月一次的消防测试工作，并提供1份详尽情况报告书。 具体维护内容如下 1火灾自动报警系统 （1）对火灾报警系统作定期检查和试验 a．每月检查火灾报警控制器其火灾报警、火警优先、复位、消音、自检及其相应指示灯等功能是否完好 b.每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损 c．采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示 d．每月按区域对贵公司感烟/感温探测器进行测试 e．每月按区域对贵公司手动报警按钮进行测试 f．每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验 （2）对消防系统联动设备作定期检查和试验 a．每年对火灾事故广播进行消防联动试验一次 b．每季对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验一次 c．每年进行强制切断非消防电源消防联动试验一次 （3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的检查及绝缘测试。 （4）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的检查及测试。 2可燃气体探测自动报警系统 （1）每月对可燃气体探测器外观、安装检查 （2）每月对可燃气体探测器工作状态检查 （3）每季度对可燃气体探测器零位、增益进行检查是否发生飘移 （4）每月对探测器主机工作状态进行检查 （5）每月对主机进行主备电切换试验 3消防广播、消防电话 （1）每月对消防电话进行现场至中控通话测试 （2）每月对消防电话主机进行检查 （3）每月检查主机、电源信号及控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘 （4）每月对消防广播系统功率放大器检查，必要时对其消防广播做放音测试 （5）每月对消防广播电源检查 （6）每月对消防广播喇叭其外观、安装检查 4消火栓系统 （1）每月检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验 （2）每月对消防泵进行启动运转试验一次 （3）每月对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验一次 （4）每月对消防稳压泵进行启动运转试验一次 （5）每月检查气压罐是否正常 （6）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 （7）每月对消火栓枪头、水带、接口进行检查，发现问题及时处理 （8）每月对消火栓箱的外观及是否被杂物、货物遮掩进行检查 （9）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验 （10）每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查 （11）每季抽查消火栓的出水情况，对重点部位的消火栓每月进行出水检查 （12）每月对其管网管路外观、喷漆、腐蚀情况检查 （13）每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检查电动机的绝缘是否良好 5自动喷水灭火系统（1）每月检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求 （2）每月对其管网管路外观、喷漆、腐蚀情况检查 （3）