调敕格式一成首付借款协议.doc

借款协议 甲方（出借方）： 地址： 乙方（借款方）： 身份证号码： 乙方配偶（借款方）： 身份证号码： 通讯地址： 丙方： 乙、丙双方于 年 月 日签订《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买丙方开发的汀香郡项目 号楼 单元 号物业，建筑面积约 平方米，储藏室 号楼 号，建筑面积约 平方米，成交总价为人民币 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），为明确各方的权利和义务，甲、乙、丙三方经协商一致，订立如下协议，以兹共同遵守； 本协议所称物业，是指《商品房买卖合同》中的房屋和相配套的公用设施、设备等。 借款金额及用途 乙方应交首付总额为 元，乙方因暂时资金紧张，向甲方借款金额为人民币 元（大写： 万元整），上述借款仅用于支付乙方购买上述物业的部分首付款。 借款期限 以上借款自 年 月 日起借出，乙方须于 年 月 日前还清。 借款的支付与偿还 1、乙方同意由甲方将上述借款直接支付给丙方，乙方应提前向甲方出具《借据》； 丙方在收到上述款项后，为乙方开具相应等额收据作为收到该款的凭据； 乙方按如下方式偿还上述借款； （1）借款期限届满前，以现金或银行转账方式还清全部借款； （2）乙方有权提前偿还上述借款。 权利与义务 1、借款期限届满前，乙方保证无条件按本合同约定偿还上述借款，不得以任何理由拒绝还款或迟延还款，否则按本协议第五条约定承担违约责任。 2、乙方同意在乙方未还清全部借款前，丙方有权不向乙方交付《商品房买卖合同》项下物业，并不予办理权属证明。 3、因乙方逾期还款导致的物业不能按约定交付的，视为乙方迟延收房，乙方应向丙方承担《商品房买卖合同》中约定的迟延收房的违约责任。 4、乙方按本协议约定按期还款的，本合同项下借款不计利息。因乙方原因无法办理按揭贷款、乙方退房或其他乙方原因造成乙方与丙方无法继续履行《商品房买卖合同》的，乙方应立即归还该借款并按照借款总额每日万分之三的利率向甲方支付从借款之日起至实际还清之日止的利息。 违约责任 1、乙方按照政府部门/金融机构制定的政策要求，于签订本协议或商品房买卖合同十五日内提供符合贷款放款的一切资料，并按照银行要求亲自办理手续，如因乙方原因造成按揭贷款不能正常发放的，丙方有权解除《商品房买卖合同》并将其另行出售，乙方承担由此产生的一切费用。 2、若乙方不按本协议第三条约定的期限偿还借款的，除偿还全部借款外，应按每日万分之三的利率向甲方支付从借款之日起至实际还清之日止的利息。 3、乙方不得以任何理由迟延或拒绝还款，如乙方未偿还借款超过30日以上的，除按本协议第六条第2款向甲方承担违约责任外丙方有权选择解除与乙方签订的《商品房买卖合同》；合同解除后，丙方有权自行将《商品房买卖合同》项下的物业另行出售给他人而无须通知乙方。乙方已支付的购房款按如下方式处理；（1）乙方尚未偿还的按揭贷款本息部分，丙方可直接付至按揭贷款发放银行，因乙方逾期还款导致的违约责任，由乙方自行承担。（2）乙方已支付的购房款，丙方在扣除乙方依《商品房买卖合同》及相关协议约定应承担的违约金、甲方实际损失和乙方应偿还的贷款本息及罚息后，其余部分用以偿还甲方在本协议项下的借款本金及违约金，直接付至甲方；在偿还借款及违约金后仍有剩余，则剩余部分丙方应退还乙方。如剩余部分不足以偿还甲方借款，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于诉讼费用）。 4、乙方不履行本协议项下的义务的，未经甲方同意，丙方不得交付该物业或为乙方办理上述物业的产权过户手续，以确保甲方的交易安全。 其他 1、丙方与乙方签订的《商品房买卖合同》为本协议不可分割的组成部分。 2、因履行本协议产生纠纷的，各方应通过协商解决，协商不成任何一方若通过司法途径解决的，应当向临沂市兰山区人民法院提起诉讼。 3、本协议一式三份，三方各持一份，具有同等法律效力，自各方签章之日起生效。 甲方（签章）： 乙方（签字）： 丙方（签章）： 签署时间： 年 月 日