2017年安徽合肥汽车商贸综合体项目前期定位顾问报告.doc

2012年安徽合肥汽车商贸综合体项目前期定位顾问报告 2 目录 城市宏观环境分析及汽车产业 相关物业市场研究 项目财务分析 项目初步定位 附件 项目所处区域规划及场地分析 品牌商户、酒店运营商、写字楼租户访谈 项目名称建议 项目经济效益分析 3 安徽合肥汽车商贸综合体项目定位逻辑线 项目地块及所属区 域研究 综合体物业各个业 态市场研究 办 公 楼 市 场 研 究 商 业 零 售 市 场 研 究 酒 店 市 场 研 究 其他 类型 物业 市场 研究 项目所在城市经济及社会 经济指标分析 资 限 客 源 制 户 优 条 目 势 件 标 项目研究 产品方案及产品方 案的深化 市 场 定 位 市 场 更 新 客 户 定 位 商家 及运 商营 商访 谈 产 品 定 位 案 例 研 究 确定定价策略，开发周期销售周期 开 开 租 发 发 金 成 时 / 本 序 售 估 建 价 算 议 建 议 现 金 流 量 分 析 物 业 形 态 产 品 组 合 体 量 配 备 布 局 优 化 通过严谨的分析论证，确保完善 的开发方案是减少项目风险的最 佳途径。 宏观经济及社会环 境研究 房地产市场概况 亮 点 挖 掘 验证项 目初步 定位 竞 争 分 析 城市宏观环境分析及汽车产业 城市基础资料研究 5 国内生产总值（GDP及人均） 与相关城市横向经济指标比较 城市化率 外商直接投资及房地产投资 城市人口规模 城镇居民人均可支配收入 社会消费品零售水平 城镇居民消费性支出 城市产业构成与产业分布 房地产相关重大政策及对本项目的影响 宏观经济研究总结 合肥市概况及规划 合肥市城市经济区位 城市基础资料研究 合肥汽车产业分析 6 合肥城市概况 城市区位 ??合肥位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承 东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。 城市性质 ??合肥是安徽省省会，全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和区域性交通 枢纽，长江中下游重要的中心城市之一。 城市职能 ??安徽省政治、经济、文化中心 ??全国重要的科研教育基地 ??现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地 ??区域性交通枢纽 ?? 区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心 城市面积 ??全市行政辖区总面积为11408#ff66ff.48平方公里（其中巢湖水面面积769#ff66ff.5平方公里）， 市区总面积838#ff66ff.52平方公里，中心城区建成面积已达到360平方公里（数据更新 于2012年2月）。 城市区划 ??合肥市辖：庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县，并 赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、巢 湖经济开发区市级管理权限。 7 城市经济区位 合肥经济圈 ??该经济圈包括合肥、淮南、六安3市及桐城市，土地面积约3#ff66ff.86 万平方公里。合肥经济圈从以合肥为区域对外开放的龙头城市，发 展成为我国泛长三角的重点城镇群，与武汉城市圈、中原城市群、 昌九城镇群、长株潭城市群、南京经济圈等竞争合作，实现中部崛 起战略。 江淮城市群 ??国家发改委秘书长杨伟民就在《中国发展报告2010》首发式上， 对“十二五”期间及今后全国区域发展的大格局做了清晰的概括， 江淮地区首次被列入全国重点发展的8大城市群当中，而合肥是江 淮城市群中的核心城市，因此在全国最新的生产力布局中，合肥承 担起重要的战略功能，起着带动全省，辐射安徽省周边相关地区的 作用，逐步向立足中部、连接传统华东地区、且影响全国的区域性 特大城市发展。 ??未来合肥、淮南、六安、巢湖、桐城五市中心城区通达运输通 道的平均时间控制在20分钟以内，全力打造合肥经济圈“1小时通 勤圈”和“1小时生活圈”。 合肥经济圈 分区 区域范围划分 建设用地面积 人口控制数量 老城区 环城马路以内地区 约5#ff66ff.28平方公里 12万左右 东区 瑶海区行政区域内，即板桥河、南淝河左岸地区，包括瑶海经济开发区和磨 店职教基地 约81#ff66ff.44平方公里 88万左右 北区 除老城区以外的庐阳区行