天道2013郑东新区写字楼市调报2013年7月31日.pptVIP

* 本报告严格保密 郑东新区写字楼市调报告 众厦·天道地产项目组 2013年7月31日 PART1、2013年上半年郑州市写字楼市场分析 PART2、7月郑州市写字楼市场分析 目 录 PART3、项目周边写字楼市场分析 01 Chapter 上半年郑州市写字楼市场 供应面积：2013上半年郑州市办公用房 累计供应99.75万㎡，同比增加 998.06%，环比下降39.85% 。 销售面积：累计成交54.27万㎡，同比增加150.89%，环比增加11.27% 。 销售均价：整体来看，2013年办公产品销售均价出现下降态势，2013年上半 年销售均价为11476元/㎡，环比下降16.9%，同比下降4.6%。 目前郑州写字楼市场供销比1.84，市场供应严重过剩。2013年上半年办公用房市场量升价跌，“以价换量”推动市场销量 供求分析 2013上半年，郑州市办公用房供应面积环比大幅下降，但成交量大幅上升，直逼2012年成交总量。办公用房累计成交均价11417元/㎡，同比下降11.94%，环比下降19.34% 2013上半年办公用成交量大幅上升，直逼2012年全年成交总量 。目前郑州市办公用房月均去化面积9万㎡左右。 销售走势 郑州写字楼市场当前处于写字楼大量入市、供应较多的发展阶段，主要区域集中在郑州市花园路以东区域，近年来随着郑东新区功能定位的日渐明晰，郑州东区写字楼的规模、配置及物业服务都体现了郑州写字楼市场的最高水平，但因写字楼整体总价较高，投资门槛高，需求不够旺盛，写字楼市场去化仍面临严峻的考验。 2013年上半年郑东新区办公产品销售35.24万㎡，占全市办公产品销售面积的72%，金水区办公产品销售6.41万㎡，占比12%，二七区销售4.02万㎡，占比8%，管城区、中原区办公产品去化速度较慢。 2013年上半年郑东新区办公用房“井喷”入市、供应量占市场总供应量的66%，销量占市场总销量72% 区域对比 截至2013年6月30日，郑州市写字楼累计库存量达269.89万㎡ 按照郑州目前月均去化量9万㎡（2013.1.1—2013.6.30） 此库存量预计可售两年半，写字楼去化压力巨大 目前郑州市写字楼累计存量270万㎡，预计可售30个月，去化压力巨大。 存量分析 0.42 中原区 7.14 郑东新区 1.14 金水区 0.02 惠济区 0.34 管城区 0.74 二七区 月均去化量 （万㎡） 区域 郑东新区办公用房剩余存量146万㎡，月均去化量7万㎡，预计可售20个月 区域存量：截至6月底，郑东新区办公用房累计存量146万㎡，占市场总存量的56%；，其次是中原区，累计存量48万㎡。 去化速度：郑东新区办公用房销量位于各区域之首，月均去化7万㎡，其次是金水区，管城区、中原区去化速度较慢。 存量分析 11689 23762 4919 23 美盛中心 13 12869 17015 7563 16 广地商务港 12 13169 10465 12584 85 超达聚源国际 11 13524 18796 7195 44 中科金座 10 14759 12936 11410 41 中央特区 9 19331 8974 21541 83 正商和谐大厦 8 23871 10787 22130 159 东方国际广场 7 25111 13852 18128 91 升龙广场 6 25624 8065 31772 501 伟业国际广场 5 32542 9553 34065 73 建正东方中心 4 34568 8126 42542 92 河南商会大厦 3 38757 13273 29199 173 楷林IFC 2 119716 17165 69745 242 郑东绿地中心 1 金额（万元） 均价（元/㎡） 面积（㎡） 套数 项目名称 排名 2013年上半年郑东新区办公用房销售额排行TOP13 销售排行榜 上半年写字楼市场小结： 1、2013年上半年郑州市写字楼市场“井喷”入市，市场供应过剩。 2、郑州市办公用房”以价换量“，推升成交量上升。 3、目前郑州市办公用房市场存量270万㎡，去化压力巨大。 02 Chapter 7月郑州市写字楼市场分析 市场低迷，价格低位运行 7月郑州市办公用房只有1个项目批准销售，为亚新广场，预售面积7.18万㎡； 7月办公用房销售面积6.59万㎡，环比下降57%，同比上升45%； 7月办公用房均价12505元/㎡，环比上升10%，同比下降5% 7月郑州市办公用房市场量跌价升，共销售6.59万㎡，销售均价12505元/㎡ 7月份数据为7.1-7.27 量价走势分析 1516 41000 370 1 绿地广场（郑