铁狮门上海新江湾F地块住宅部分前期定位终稿2009年11月.pptVIP

(一)报告正文 逻辑推导图 项目位置 项目本身 区域核心价值点(1/5) 区域核心价值点(2/5) 区域核心价值点(3/5) 区域核心价值点(4/5) 区域核心价值点(5/5) 项目价值核心关键：区域价值双升级+综合体属性；项目属于区域最大规模综合体，涵盖商办酒店零售娱乐住宅，将成为区域的发展引擎；而住宅将同时兑现项目综合体与区域价值带来的溢价收益。 后续土地供应不足 4房成交比例增大 180㎡以上产品需求增长迅速 进入09年，300万以上产品占比达40% 大房型受市场欢迎-典型个案 大房型受市场欢迎-典型个案 大房型受市场欢迎-典型案例 项目总体定位 整体定位 整体开发策略 住宅开发策略建议 时间节点策略建议 住宅启动期策略 四房参考-典型项目案例 四房参考-典型项目案例 报告总结 项目价值核心关键：区域价值双升级+综合体属性；项目属于区域最大规模综合体，涵盖商办酒店零售娱乐住宅，将成为区域的发展引擎；而住宅将同时兑现项目综合体与区域价值带来的溢价收益。 大面积户型热销，上海近几年历经房地产市场的繁荣，随着消费升级换代，大面积房型特别是4房集中在220-330㎡，深受市场追捧，如星河湾、翠湖天地嘉苑等典型案例；市中心挤出效应，在市中心房价不断走高，高端市场挤出效应，新江湾城板块或成最佳的承接区域。 总体开发策略：商/办/住/零售/娱乐滚动协同发展，自成体系循环，最大化综合体