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个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 《平价房住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套平价住房： 1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； 　　2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； 　　3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； ? 　　4、市、县人民政府规定的其他条件。 　　《平价房住房管理办法》规定，购买平价房住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府平价住房主管部门提出申请。 　　市、县人民政府平价适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由平价住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在平价住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。 　　符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的平价住房。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 3、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。即将出台的国家房改方案基本上沿用了“经济适用房”这个概念。经济适用房以微利价出售，只售不租。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 申请条件 　　1.必须以家庭的名义申请。 　　2.申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。 　　3.所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。 　　4.家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。 　　5.家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）。 　　6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。 视频：经济适用房--财智全攻略.flv 第二节 投资购房 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道 经贸管理部 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 一、购住房的选择标准 面对媒体广告天花乱坠的宣传，购房者不尽会感到有些迷茫或是不知所措。众多购房者不禁会问：究竟什么样的房子才算是好房子，好房子的标准到底是什么？ 怎样的房子才真正适合自己？ 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 购住房的选择标准（教材） （一） 首要因素是地理位置优势、交通便利 （二） 具备方便的购物、就医、教育环境 （三） 注意房屋的朝向、楼层、采光、通风、层高等细节 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 购住房的选择标准（拓展） 根据“您心目中的好房子”的专题调查活动，并邀请房地产专家从专业角度进一步解读何谓真正的好房子，最后依据好房子的标准，对应不同年龄段不同偏好属性的人群，归纳6大标准 来看清好房本来面目 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 标准一：社区周边便利交通专家说房：交通与居住便利及升值前景 据有关资料表明，在中国百万以上人口的城市，地铁建设正成为城市史上最大一笔投资，在香港，轨道交通就非常发达。 “十五”期间，为了推动城市交通的可持续发展，提出了大地铁概念，每一条线路的走向不仅选择市民集中居住区域，更要带动地铁沿线地区的商业、房地产业、金融业、服务业等多个行业的快速发展，进而拉动总体经济稳健上升。 地铁之于地产的拉动作用，被业内称为楼市的“轨道效应”。推而广之，可见，交通便利对于改变一个区位的价值，提升楼盘的价格的已经是不争的事实，当然对于业主生活的便利更是不言而喻，在今后的一段时间里，这种情况还会存在。 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 个人投资理财—第5章 房地产理财渠道︻第一节 投资购房︼ 标准二：低密社区专家说房：住宅的建筑密度 合理的建筑密度应满足以下3个条件：首先，住宅要满足人们居住和日常生活的基