山东曲阜江北秦淮蓼河商业街招商手册（40页） 北京锦绣富华投资管理有限公司.pptVIP

3、龙腾之地（7512平米） 该区域位于休闲港湾西南部，是项目的西南角，两侧临路，交通环境较好。这样的规划可以充分发挥该区域的私密性，并且与隔河相对的休闲港湾区域和生活空间区域之间有一个较好的配合，能够有效的为上述两个区域增加消费者。 * * 4、味道江湖（5939平米） 该区域和时尚儒风接壤，并和休闲港湾区域隔河相望，但该区域在项目的内部，展示面相对较少，需要有更具目的性的业态来吸引消费者。在综合考虑项目的整体功能规划后，我司认为该区域较为适合作目的性较强的特色餐饮业态。一定规模的特色餐饮，有机会吸引旅游者和前来消费的顾客来此休息放松。江北秦淮仿古建筑的餐厅中，看着明月品着美酒，会让旅游者有着不同一般的悠闲感受。一些具有山东民间特色的小吃能够带动该区域的热闹氛围，将更多的消费者引入项目其他区域，促进项目中其他部分的商业价值。 * 5、时尚儒风（7000平米） 该区域与江湖味道和生活天堂两大区域接壤，两面滨水，而且该区域中间还有一个项目的小型演绎广场，这里是最能够吸引人群的区域，商业价值较高。所以在规划中我司认为要充分发挥出该区域的价值潜力，在业态选择上要挑选一些具有较高承租能力且更具活力的业态，通过该区域带动整个项目的商业氛围。比较适合安排一些精品特色服装专卖店和流行服装商店。同时它离项目主要出入口较近，旅游人口丰富，安排一些与儒家文化相关的旅游文化用品以吸引游客。该区域包含演艺广场，可安排一些互动性较强的主题活动来进一步带动人气。 * 6、生活天堂（7000平米） 该区域区域与至家雅园区域隔水相望，是项目的南部边缘，南侧为规划道路，交通环境较好。这样的规划可以使该区域与接壤的时尚儒风区域之间有一个较好的配合，如能够有主力商家的入驻必将带动该区域的商业价值和人流，如何利用好这部分人流，挖掘该区域的商业价值是最重要的问题。而且名品专卖业态和精品超市、便利店业态都有较强的聚客能力，能够有效的吸引消费者。 7、至家雅园（30000平米） 该区域在食空大道区域的南侧，紧邻项目的集中停车场，但该区域在项目的内部，展示面相对较少，需要有更具目的性的业态来吸引消费者。在综合考虑项目的整体功能规划后，我司认为该区域较为适合作目的性较强的宾馆住宿业态。由于该区域的位置靠近集中停车场，一定规模的快捷、特色宾馆，有机会吸引旅游者来此休息。留下来的旅游者能够带动该区域的热闹氛围，将更多的消费者引入项目的内部，促进项目中其他部分的商业价值。 * 8、食空大道（7000平米） 该区域在两个宾馆区域的当中，一侧临街一侧滨水，商业展示效果相对一般。但该区域西侧为大面积的绿化和水系，其环境较好相对宁静，较适合安排一些对环境要求较高或通过环境能够更大提升情趣的业态。且项目临街，对于驾车前来的消费者较为适合。在综合考虑该区域的特点后，我司认为君悦天下区域做为高档五星级酒店存在，如果该区域能够有一些高档餐饮可以使两个区域形成一个有机的结合。并且其较好的生态环境可以有效的提升餐饮的品质和档次。 * 9、君悦天下（15000平米） 该区域与度假圣地隔河相对，两侧临街商业展示效果相对一般。但该区域西侧为大面积的绿化和水系，位置相对独立，其环境较好相对宁静，较适合安排一些对环境要求较高的业态。在综合考虑该区域的特点后，我司认为度假圣地区域做为高档温泉酒店存在，该区域能够使两个区域形成一个有机的结合。并且其较好的生态环境可以有效的提升品质和档次。 * 特色街区 业态产品 面积占比 建筑面积（平米） 度假胜地 高档酒店 14% 14,800 休闲港湾 风情酒吧街、特色茶馆、咖啡、西餐厅配合休闲娱乐业态 11% 11,749 龙腾之地 创意办公，配合商务配套设施 7% 7,512 江湖味道 民间小吃，配合国内外风味美食 5% 5.939 时尚儒风 服装、服饰零售业为主，配合特色旅游、文化纪念品、DIY产品、主题互动 7% 7,000 生活天堂 国内外名品店，生活公共配套配合精品生活用品店 7% 7.000 至家雅园 由国内外连锁酒店、特色酒店、特色客栈组成 28% 30.000 食空大道 商务正餐和偏正餐组成，满足中高收入消费者社交宴请 7% 7.000 君悦天下 由高档五星级酒店组成 14% 15.000 物业产品面积配比 * 江北秦淮将带给合作伙伴什么？ 1 大幅度的租金优惠 2 品牌价值提升 3 绑定式合作关系 4 政策扶持 租金补助 商业价值 提升 战略合作 伙伴关系 优惠的合作政策 江北秦淮 加入江北秦淮的事业发展版图，达成战略合作伙伴关系，相互依托、相互促进，共担风险、共享利益，以彼此的发展推动彼此的进步，创造价值，实现双赢 * 战略合作旅行社 中国国际旅行社 中国旅行社 春秋国旅 中国青年旅行社 中国康辉旅行社 和平国际旅游有限责任公司 中国