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房价上涨对居民生活水平影响的社会实践报告 此次实践的目的是了解房价上涨的原因，对人们生活产生的影响以及抑制房价过快增长的相关措施和方法 暑假期间，针对房价持续上涨事件与其对居民生活构成的影响做了一项调查。调查内容如下： 1您的性别是：2您的年龄段是3您居住的城市是：4您现在是否拥有自己的房产：5您比较倾向的付款方式是：6若贷款买房，您会不会感到压力大：7符合您需要的住宅面积是：8您能接受每平米的价格是：9您对今年房地产价格上升幅度的看法是：10房价上涨对您的影响是：11对于国家宏观调控房价，您的看法是：12您是否认为买房是一生中必须的事情：13 您认为房价将来的走向如何：14您目前从事的工作及月收入是 15您买房的目的是16您对目前的生活状态是否满意 根据不同年龄阶段对这一调查填写，我们可分析得出以下结论：　 调查分析发现，目前房地产商将25．93％的财力和物力投入在高档住宅即公寓和别墅上，使得整个楼市高档楼盘比重偏大，房产均价被抬高。与此同时，针对中低收入家庭建设的经济适用房和廉租房，因投资回报比例不如商品房，相应建设和供应过少，造成了中低价位住房大都处于偏僻地区，中低收入阶层不愿买，从而形成了高收入阶层有能力购买多处住房，低收入阶层买不起房的格局。同时，在之前对居民幸福感的调查报告中还有如下发现，影响居民幸福感的因素很多，而房价的影响肯定是最为重要的一项，在洞口县这个小县城里房价倒不是很高，但涨的幅度还是很大的。洞口县从2005年的830元每平米到2007年的1050元，再到2009时已达到1600元，现今平均房价已是稳定在2300元左右。短短6年时间涨了1200元，将近是2005年价格的3倍，虽然涨幅很大，但这和一些大城市的房价是无法比较的，它们的房价在很早些年就远高于我县的价格，如果年轻的一代愿意留在这个小地方，一套房子奋斗个几年也不是件很难事，但奋斗这么年钱就花在这个小县城心有不甘。现今又有几个人愿意留在这个并不是先进的小县呢？他们纷纷涌入一个个大城市，本已是苟延残喘还要负担着住房这座大山。所以，蚁族 、窝居这些新的词眼出现在很多报道上。尤其在上海这个城市，房价将影响到居民的生活水平和消费能力。 从目前上海楼市的情况看，自2000年上海楼市开始启动到2005年初达到顶峰以来，上海居民在房价方面的幸福度可以说发生了潜移默化的改变。 来自上海市统计局的数据显示，上海市住宅销售均价从2000年的3326元，涨到2002年的5118元， 2003年的5881元，直到2004年上海住宅商品房价格上涨至每平方米6385元的高位。在这几年间，上海住宅商品房价格几近翻番；而同期上海GDP平均增幅为11.46％。 房价上涨对于上海居民来说并不是坏事，随着价格的上扬，持有物业的居民资产增加了，生活水平同时提高，幸福感也随之增加。但是过快过高的涨幅却给更多居民带来了消费的压力。如果说2000年到2002年之间的房价上涨还有理性和合理成分在其中的话，居民的幸福感是在与房价上涨成正比的。 但是，从2002年开始后上海房价每年涨幅均在20%左右，而且到2004年底左右出现了疯狂上涨却给居民带来了巨大的心理压力。上海房价的非理性上涨中伴随着投机炒作气氛增长，让上海许多居民陷入房价上涨所带来的恐慌之中，甚至一些居民盲目参与到房产投机之中，对这群没有投资能力的居民产生了投机风险。 而那些希望购房自住者则面对高涨的房价和增长的空置率只能望房兴叹，由高房价所产生的社会矛盾开始出现。生活在上海的居民到2005年后幸福感由于房价因素的影响已经降低许多，甚至一些有一定收入水平的白领也为高房价所迫选择租房或透支自己的购买力买房，成为了负债之翁。所以，房价影响下的上海居民幸福感下降可想而知。 因此，住房问题已经成为关系上海居民幸福感的最大因素。在大城市房子成了束缚每一位渴望有一所自己房子的奋斗小青年。由此可见，房价的上涨对居民生活造成的影响不可小觑。一、造成房价上涨的原因有哪些呢？ 近日，中国建设部部长表示，导致房价上涨的原因主要有四点：土地供应减少、投机性买房增加、开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后。在以上四点中只有第一点和第四点是房价上涨的原因，其余两点是房价上涨的结果而不是原因。假如房价不涨，有人会炒房子吗？同样，如果房价下跌的话，开发商也不会捂盘惜售的。当然，房地产投机与开发商的囤积行为一定会加剧市场的供求失衡，导致房价上涨加速。首先，看信贷过度扩张对房价的影响。信贷过度增加通过供给与需求两个方面影响房价。从供给的因素看，宽松的信贷政策助长了开发商捂盘惜售的行为。2008年初之所以出现以万科为代表的房地产开发企业大幅度降价促销行为，主要原因是这些企业存货多、资金周转出现问题