2010年1-8月上海土地市场研究.pptVIP

* * 2010年1-8月上海土地市场研究 一. 上 海 土 地 市 场 进入8月份，上海土地市场供应量爆发，同时成交也大幅增加，基本已经回到新政之前的状态，不过价格却越趋理性。在宏观调控下，上海土地市场正开始转入良性。上海经营性用地总供应量为157.3万平米，累计21幅，出让面积是7月的4倍之多；成交量为96.2万平米，相比7月的23.5万平米，增加了3倍。8月成交的21幅经营性土地，有16幅位于外环外，占75%，金山新城是本月的成交大户，共成交了4幅地块。只有5幅土地位于市中心，可见上海外环内土地供应越趋紧张，外环外是未来的房地产的主要战场。从土地的性质来看，商业及办公性质占主要份额，其中商业（包括商住、商办）成交12幅，办公成交3幅。而住宅土地成交了6幅，其中宝山罗店2幅，奉贤1幅，金山新城2幅，住宅土地总面积36.6万平米，总建筑面积40.3平方米。8月份，共有7个地块是底价成交的，另外有4幅土地溢价率只有不到1%，也等于底价成交 。其他地块的溢价率也基本保持在30%左右。 （数据来源CREIS中指数据） （1）8 月 上 海 土 地 成 交 相 关 数 据 8月上海土地市场供应量和成交量相对7月，都有大幅度的提升。8月上海共成交经营性用地24幅，成交面积达120.4万平米。其中挂牌出让方式成交21幅，成交面积96.2