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高层建筑住宅卫生间渗漏防治探析 　　【摘要】高层建筑住宅工程质量逐渐成为人们关注的热点，高层建筑住宅卫生间的工程质量问题直接影响到老百姓的日常生活，因此针对卫生间常见的渗漏质量问题，应在卫生间形成过程中进行控制防治，避免质量缺陷问题的发生。 　　【关键词】高层建筑住宅；卫生间；渗漏；防治 　　 　　现结合多年来大量施工实践经验和教训，从设计、材料、施工三大方面提出改进和控制措施，以及卫生间渗漏的防治处理，重点介绍施工为主，设计和选择材料控制原因分析卫生间渗漏的综合性控制及具体方法。 　　1 在设计中重点控制部位 　　从高层建筑住宅工程现浇砼卫生间渗漏发生的部位分析，最常见、最普遍和数量最多的是卫生间四周阴角处和有管道穿过卫生间底板之处发生渗漏现象。其原因主要是选用的商品混凝土不是抗渗砼，由于砼是普通混凝土的原因，它的收缩性和温差双重作用引起的细微裂缝将导致卫生间的渗漏，特别有的砼在浇筑时振捣不密实，工人施工作业较马虎的部位。还有穿过卫生间楼板管道四周缝隙未嵌实、有缝隙。从设计角度看，现行设计规范侧重于按强度考虑，未充分按温差和混凝土收缩性及施工作业人为素质等多种因素作综合考虑，配筋量及砼抗渗性因而达不到要求。由于卫生间的四周阴角受到纵横两个方向剪力或刚度相对较大的楼面梁约束，限制了卫生间楼板砼的自由变形，因此在混凝土温差和砼收缩变化时，卫生间砼板配筋薄弱处首先会出现细微裂缝，由于有裂缝的现象必然导致渗水发生，同时在砼浇筑时由于工人振捣不到位也会出现砼松散不密实处同样有渗水现象。虽然微小裂缝对结构卫生间安全性能没有影响，但是其渗漏水势必对住户生活使用功能产生影响，容易引起住户投诉，是渗漏防治的重点。根据上面的质量问题分析，建议建设单位在图纸设计上要求设计单位对卫生间楼板配筋进行加强，负筋不采用分离式工切断，改为卫生间全长配置，并且适当加密加粗。同时建议采用抗渗混凝土施工作业，在施工该部位时要加强现场质量监控程度，注意监督工人操作施工工艺程序。从我公司多年的实践充分证明，凡采纳或按上述设计的卫生间，基本上不发生渗漏现象，已能较好满意地解决好卫生间楼板因开裂导致渗水现象的主要矛盾，效果较显著。 　　2 防水材料的性能改善 　　目前已普遍采用JS复合防水涂料和聚氨酯防水涂料，改性沥青基防水涂料等等，但受剧烈的市场竞争，导致各厂商以假乱真，低价位、低性能的防水材料处掺剂，有的利用虚假广告作为宣传，以达到降低价格和成本的主要竞争手段。随着人们对渗透结晶型防水材料的认识不断深入，人们会感受和体会到此类材料在卫生间防水工程上的优势。由于渗透结晶型防水材料属于刚性防水材料，它具有其它材料难以比拟的二次抗渗性以及与结构的相融性，众所周知，混凝土结构最大的缺点就是开裂，结构开裂就会带来渗漏，特别是卫生间工程，由于长期处于与水接触的地方，一旦开裂，渗漏特别严重。现在混凝土结构虽然有效地控制结构前期的开裂，但是，结构在振动荷载、失水和降温引起的干缩，老化作用下产生的开裂渗漏是不能预期的，而防水的目的应该是针对结构后期开裂带来的渗漏，是一种预防性的措施，由此可见，怎样能预防混凝土结构后期开裂渗漏是防水施工更具有实际意义。由于施工原因造成蜂窝、钢筋孔产生的渗水现象，在初期被认定结构形成堵漏施工。不管是防水或者堵漏作业都要对结构起补强作用，只有结构得到了补强才能延缓渗漏的再次发生。 　　由于防水涂层的坚固，能有效封住结构微小开裂带来的渗漏；防水涂层的加强，能增加水泥基渗透结晶型防水材料的水化反应空间，同时能确保防水涂层中有充足的活性水化反应物质来增加对混凝土结构的渗透结晶，对砼结构直接起到补强的作用，这是聚氨脂涂料或其它防水材料无法达到的良好效果。 　　3 施工中应采取的防治措施 　　3.1 在工艺和材料上防治措施 　　卫生间现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，形成一道自防水层；防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭的处理上，要等该项工作管道安装完成后才能开始，管洞用与楼板卫生间同标号有膨胀剂细石砼将预留洞口堵严，再用防水油膏嵌缝，周围要填塞密实。孔洞较大的，应吊底模浇筑细石砼，严禁用砖头、木楔、石块等有机物填塞。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于5cm，双面临墙的管道，一边离墙不小于5cm，另一边离墙不小于8cm。凡管道穿过卫生间的，须预埋套管，套管应高出地面30cm。 　　若选用水泥基渗透结晶型防水材料的，在防水工程施工过程中，重点应注意预埋管和混凝土基面接触缝的合理处理。通过本公司多年施工实践经验；一是管缝处理接堵漏施工方法操作，凿出V型槽进行封堵，然后再涂刷防水涂层；二是沿侧墙上延20―30cm也做防水涂层，以确保不会从墙角处渗漏；三是有条件的话，顶板也做好防水涂层，以避免上层的渗漏水下滴。 　　3.