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浅析关于高层住宅防渗漏施工处理技术 　　摘要：高层住宅渗漏对施工方而言如何做好高层住宅的外墙防渗漏和室内防渗漏至关重要。必须对产生的原因有正确的认识，并在施工技术上做出应对。 　　关键词：高层住宅；原因；外墙防漏；室内防漏；技术 　　中图分类号： TU767文献标识码:A 　　在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。高层建筑是越来越广泛的推用，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。 　　1 高层住宅外墙渗漏产生的原因 　　1.1多数的墙体渗漏由于拉结筋间距、数量和长度等设计不合理，在温度等因素影响下，出现现浇框架结构外墙柱与砌体连接处漏水。 　　1.2施工中的外墙局部构造出现边缝，在窗框与墙体间出现较大空隙，间隙的填充与嵌补不够结实，或者因为在使用防水胶等原料时质量控制不过关，所用材料无法实现防水功能。同时在设计窗台斜度、滴水槽等方面设计不合理，或者施工人员没有按实际要求进行施工，造成雨水的渗漏。 　　1.3外墙穿墙套管预留孔渗水。外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。外墙窗框四周渗水。喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。 　　1.4施工人员对墙面的修补存在问题，因为在施工中由于各种原因，外墙会出现凹凸不平的现象。而在外墙涂灰之前，施工人员没有注意对外墙存在的空洞、凹面进行填补，或者填补不严实，方法不正确，导致外墙在涂灰后在空洞处或凹陷处出现灰层的鼓胀，在受外部环境如雨水冲刷、阳光暴晒后，出现破裂、脱落，引起渗漏。同时，在外墙的修补及施工过程中，对水泥砂浆及涂料刷涂时，施工不规范，刷涂不均匀，导致完工后墙面材料龟裂。 　　2 室内渗??产生的原因 　　2.1室内渗漏的产生一是住宅楼房在卫生间、厨房在施工中对管材、设备及配件质量控制出现问题，在施工中出现工序不完整，出现工序的颠倒及遗漏。而且在施工完成后，没有对每道工序完进行必须的验收。 　　2.2在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上的防水层没有做好，造成渗漏，而且在涂料的采用上，存在问题，没有采用具备强效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，没有对流水坡度进行合理设计，在完工后也没有进行泼水试验，进行修补。 　　2.3在高层住宅楼室的内管道预留洞口的修补工作不到位，在对管道与预埋套管之间产生的空隙的处理时，没有做好防水工作。同时对室内墙根、阴阳角、室内墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量存在问题，造成室内渗漏此外，在铸造楼板的混凝土质量控制不严，引发楼板裂缝引起渗漏问题。 　　3 高层住宅楼外墙面防渗漏技术 　　当前室内装修的高档化，高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。针对高层住宅楼外墙面渗漏的主要防治措施 　　3.1在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。 　　3.2高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。 　　3.3外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。 　　4 高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术 　　4.1需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。 　　4.2在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。 　　4.3在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上