三都族自治县金凤凰宾馆项建议书.docVIP

三都水族自治县金凤凰宾馆项目建议书 日 录 第一章 概述 第二章 项目建设的必要性 第三章 市场分析与预测 第四章 场址选择及外部环境与条件 第五章 建设规模及主要建设方案 第六章 投资估算及资金筹措 第七章 项目的财务效益分析 第八章 结论 第一章 概 述 1.1 项目承办单位及项目业主选择 项目名称：三都水族自治县金凤凰宾馆 项目承办单位：三都水族自治县招商引资局 项目业主选择：通过招商引资，由外商独资建设、独立经营、独立核算。项目建设用地由三都水族自治县人民政府划拔，拆迁费用由投资者承担。 项目性质：为三都水族自治县及黔南州旅游等配套服务设施建设项目。 项目建设地点：贵州省三都水族自治县三合镇（县政府驻地）河滨路 1.2 项目建设背景 三都是全国唯一的水族自治县，被誉为“凤凰羽毛一样美丽”的地方，位于贵州省黔南布依族苗族自治州东南部，地处云贵高原南部。东邻榕江、雷山县，南接荔波县，西连独山县，北接都匀市和丹寨县。距省城贵阳230公里（143公里高等级公里，87公里三级油路），距州府都匀87公里(三级油路)。321国道横贯县境，是西南三省南下出海的重要通道之一，也是桂林——贵阳——昆明旅游线路上最便捷的通道。全县总人口30.6万人，其中：少数民族人口占95.6%，水族人口占62.7%。 全县总面积2380平方公里。流经县境的都柳江，是珠江流域的重要支流，也是贵州至广州的黄金水路。全县各乡（镇）均通公路、程控电话和移动电话。有110千伏安输变电站一座，35千伏安输变电站四座，国家电网覆盖全县。 2001年全县国内生产总值4.4亿元，人均国内生产总值1369元，地方财政收入1757.6万元，农民人均收入1096元，2001年工业总产值16918万元，农林牧渔总产值39559万元。支柱产业以林业和传统的农业为主。现有林地面积92927.5公顷，其中活立木蓄积量5281859m3，是贵州省十大林区县之一。水能资源蕴藏量为12.28万千瓦。境内有丰富的物产资源和独特的旅游资源，其中药材有435种，矿产资源主要有锑矿、硫铁矿（贵州目前最大的硫铁矿床）、金矿、煤矿、铅锌、汞矿、赤铁矿、重晶石等。 在城市建设方面，已完成城东开发区建设，正在对老城区进行改造和开发麻光片区，城区面积在原有的基础上扩大了两倍，横跨都柳江的龙嘴角大桥年内建成，县城主要街道已完成拓宽和路面硬化，城镇供水、供电、通迅等城镇基础设施建设日趋完善。 三都水族自治县的民族风情和旅游资源具有得天独厚的优势。神秘的水家“嗄哚”、隆重的丰收铜鼓舞、庄严的水族祭祖、粗犷的端坡挤马、鱼包韭菜的美味、摘糯米酒的醇香、寨门迎客的盛情、交杯畅饮的豪放、依山傍水 之木楼观赏水乡之风光。辩水文、学水书、唱水歌、跳水舞，笙乐缭绕、号角和鸣，置身其间，愁忧全无，乐不思归。三都水族自治县被誉为“凤凰羽毛一样美丽的地方”，到处青山绿水，鸟语花香，竹木挺俏、林海涛涛。有号称世上一绝的闻 听情歌翩翩起舞、相互拥抱的“风流草”、水家“斗鱼”、瑶人山“月亮树”、姑鲁“产蛋石”、中和“三级瀑布”、板甲“晴雨石”、塘州“仙人桥”，有史载千年，再现水家文底蕴和深刻内涵的都江“古城墙”、羊福“摩崖墓群”以及波澜壮阔、气吞山河的都柳江“百里林海”风光和原始郁深的国家级“瑶人山原始森林公园”，每年吸引大量的中外游客。 第二章 项目建设的必要性 2.1三都水族自治县旅游资源别具特色。有瑶人山国家森林公园，省级都柳江上游风景名胜区和兰懂弥猴自然保护区。水族人民在长期的生产和生活实践中，创造了丰富多彩的民族风情和独特的民俗文化。水族有自己的语言、文字和历法、有“端节”、“卯节”等传统节日。县境内山高水清，风景秀丽，名胜古籍较多，很有研究和开发价值。地处桂林至贵阳、昆明旅游线上，与凯里、都匀、荔波旅游景点连为一体，每年有大量的中外游客到三都考察、旅游观光，并逐年增多。 2.2三都县现有的宾馆、饭店，不仅数量少，规模小，而且内部一些设施不配套，仅能满足少量外来旅行、出差人员一般性住宿、餐饮之需要，不能满足对外接待较大旅游团体和一些大型会议接待以及一些重要的外商食宿之需求。此外，还需要引进更多的投资者和各种先进的技术人才，特别是在西部大开发过程中，其各种资源的开发力度将进一步加大，外部交通基础设施建设步伐将会更快，交通更加便利，外来流动人口将日益增多。为了给三都对外开放和招商引资活动创造更为有利的条件，以吸更多的资金到三都开发建设，在三都建一个为城镇经济发展服务的档次较高的宾馆饭店是很有必要的。 2.3按三都县城镇发展总体规划，三都县建成城东开发小区，正在加快对老城区的改造以及麻光片区的开发和拟建下坝工业区和猴场工业区等新区。三都的城区建设将会逐步发展扩大，现有的商贸服