中级财务会计（第3版）中级财务会计（第3版）第八篇 章投资性房地产.pptVIP

中级财务会计 教材结构 第一章??? 总论 第二章? ?货币资金 第三章 ??应收款项 第四章 ??存货 第五章? ?投资 第六章? 固定资产 第七章? ??无形资产与长期待摊费用 第八章? ??投资性房地产 第九章? ? ?流动负债 第十章? 长期负债? 第十一章??所有者权益 第十二章??收入、费用和利润 第十三章 财务报表 教学目的及要求 通过本章的学习，应该明确投资性房地产的概念、特征及其范围；掌握投资性房地产的初始计量和后续计量；掌握投资性房地产的用途转换与处置的会计处理。 重点 投资性房地产的范围、确认和初始计量、后续计量以及转换与处置是本章教学的重点 难点 投资性房地产的后续计量以及转换与处置。 第八章 投资性房地产 目 录 1 2 3 4 投资性房地产概述 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的转换与处置 投资性房地产的后续计量 一、投资性房地产及其特征 房地产是指房产和地产。由于土地在我国归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权，因此，房地产中的土地是指土地使用权。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产具有以下主要特征： （一）投资性房地产业务是一种经营性活动； （二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的确认 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认。 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第二节 投资性房地产的初始计量 二、投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 （一）外购的投资性房地产的确认和初始计量 外购的投资性房地产的取得成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 （二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 自行建造的投资性房地产的成本包括由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建造成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 无论外购的还是自建的房地产，只有在开始对外出租或用于资本增值时，才能将其确认为投资性房地产。 三、投资性房地产取得的会计处理 投资性房地产应通过“投资性房地产”账户进行核算。该账户核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本，采用公允价值计量的投资性房地产，还应当对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。 （一）外购的投资性房地产 【例】 2009年3月，A企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。4月1日，A企业正式购入写字楼，支付价款共计1?000万元，支付各种税费2.5万元。A企业已于当天出租给丙企业。 A企业的账务处理如下： 购买成本＝1?000+2.5＝1?002.5（万元） 借：投资性房地产—写字楼 10 025 000　　 贷：银行存款 10 025 000 （二）自行建造的投资性房地产（例见教材P163例8.5） 投资性房地产的后续计量包括成本和公允价值两种计量模式。 从会计信息相关性的角度考虑，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是最理想的选择。然而，由于我国目前房地产交易市场还不够完善，房地产交易的公允价值的及时获取还有一定的困难，因此，为了保证会计信息的可靠性，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式计量。 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产 （一）采用成本模式计量的投资性房地产的后续计量 采用成本模式计量的投资性房地产的后续计量，其会计处理主要涉及投资性房地产的折旧、摊销以及计提减值准备等内容，涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等科目，可比照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。 【例】 A公司一栋办公楼出租给C公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该