工业会计-图解案例版课件教学讲义.ppt

房地产转换的会计处理 （四）采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产 借：固定资产 贷：投资性房地产 公允价值变动损益 房地产转换的会计处理 （五）作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 （1）企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时。 借：投资性房地产（成本） 存货跌价准备 贷：开发产品 （2）待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入。 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务收入 房地产转换的会计处理 （六）自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 借：投资性房地产 公允价值变动损益 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产的处置 一、成本模式计量的投资性房地产 如果投资性房产采用成本模式进行核算，在对其进行处置时，应当按实际收到的金额； 借：银行存款 贷：其他业务收入 按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销； 借：投资性房地产累计折旧（摊销） 其他业务成本 贷：投资性房地产 投资性房地产的处置 二、公允价值模式计量的投资性房地产 如果投资性房产采用公允价值模式进行核算，在对其进行处置时，应按实际收到的金额： 借：银行存款 贷：其他业务收入 按该项投资性房地产的账面余额 借：其他业务成本 公允价值变动损益 贷：投资性房地产（成本） 投资性房地产（公允价值变动） 第八章 无形资产和其他资产 无形资产概述 一、无形资产的概念 无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性资产。 无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。 无形资产的分类 1、按可否辨认分类，无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产两种。 2、按形成来源分类，无形资产可分为购入的无形资产、自创的无形资产、投资者投入的无形资产以及接受捐赠的无形资产。 3、按有无期限分类，无形资产可以分为有限期无形资产和无限期无形资产。 无形资产的特征 1．无实体性 2．未来效益的不确定性 3．非流动性 无形资产的确认 1.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业 2.该无形资产的成本能够可靠地计量 无形资产的主要类型 （一）专利权 专利权是指专利权人在法定期限内对其发明创造成果享有的专有权利。 （二）商标权 商标权是指商标所有人对其商标拥有的独占的、排他的权利。 （三）土地使用权 土地使用权是指国家准许某一企业或单位在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。 无形资产的主要类型 （四）非专利技术 非专利技术即专有技术，或技术秘密、技术诀窍，是指先进的、未公开的、未申请专利、可以带来经济效益的技术及诀窍。 （五）著作权 著作权，亦称版权，是指作者及其他著作权人对其创作的文学、艺术和科学作品依法享有的权利。 （六）特许权 特许权，又称经营特许权、专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标、商号、技术秘密等的权利。 无形资产的会计核算 一、无形资产的初始计量 无形资产应当按照成本进行初始计量。 1．外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。 2．购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 3．自行开发的无形资产，其成本包括自满足本准则第四条和第九条规定后至达到预定用途前所发生的支出总额，但是对于以前期间已经费用化的支出不再调整。 。。。。。。 无形资产的会计核算 二、无形资产的摊销 （一）摊销期限的选择 （二）摊销方法 由于企业的无形资产应当在规定的期限内平均摊销，所以，资产的摊销方法采用平均法。 无形资产年摊销额=无形资产的原值／无形资产的有效使用年限 无形资产月摊销额=无形资产年摊销额÷12 无形资产的会计核算 三、无形资产注销与减值的核算 企业要根据谨慎性原则，合理地预计各项无形资产可能发生的损失，对可能发生的各项资产损失计提资产减值准备。 企业的无形资产应当按照账面价值与可收回金额孰低计量，可收回金额低于账面价值的差额，应当计提无形资产减值准备 无形资产的会计核算 四、无形资产的批露 （1）无形资产的期初和期末账面余额、累计摊销额及 减值准备累计金额。 （2）使用寿