上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2010 年年度报告.doc

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2010 年年度报告 600663 2010 年年度报告 董事长致词 2010 年，是中国经济发展的重要一年。在这一年里，陆家嘴金融城建设有 了长足的进步，写字楼市场持续回暖，租金继续攀升。公司聘请了普华永道每季 度对陆家嘴地区及竹园商贸区写字楼市场进行调研，根据普华永道最近一期调研 报告：上海大面积租户成交量非常活跃，从需求方来看，金融服务类企业占据主 要部分，且更能承受核心区域、价位较高的报价，同时面积的需求普遍较大。截 至 2010 年底，陆家嘴金融城写字楼的平均出租率超过 90%，平均日租金高于全 市均价。 在这样的经济环境下，借助 2010 年上海世博会的召开，公司抓住历史性的 机遇，继续稳步推进产业结构的合理化布局，全面丰富酒店、会展、办公楼、商 业、住宅等各个产品线，继续同优质客户保持良好的合作关系，推进租金收入稳 步增长。2010 年公司实现租金收入 7.89 亿元，较 2009 年增长 42.86%。 与此同时，秉承为客户提供优质服务的理念，公司开展了“三年钻石行动 计划”，不断提升公司资产管理能力，持续改善经营物业品质，积极为客户打造 优秀便捷的办公和购物环境。在公司上下的努力下，处于长期经营状态的物业平 均出租率达到 82%，越来越多的世界知名企业成为公司物业的长期客户，如黑 石、保时捷、沃尔沃汽车、星展银行、大华银行、普华永道、德国商会等，以及 中国钻石交易所、中国金融期货交易所等国家级的交易市场。部分尚未竣工的物 业也已经有知名企业签署了租赁意向合同。稳定的租金收入，大大加强了我公司 抗御金融风险的能力，为我们的发展提供了坚实可靠的基础，随着公司对外发展 步伐的加快，我们相信在不久的将来可以为我们的客户在全国各地的发展提供更 多更好的服务。 在现有物业租金收入稳步增加的同时，我公司控股股东陆家嘴集团继续将 优质资产注入我公司，2010 年我们取得了上海富都世界公司和上海陆家嘴东怡 大酒店公司的股权，不仅有效避免了公司与控股股东之间的同业竞争，更增加了 公司在陆家嘴核心区域长期持有的资产总量；上海张杨商业建设公司（现更名为 陆家嘴置业）的并购进一步完善了公司的产品结构，增强了公司住宅项目的开发 能力和盈利能力；上海陆家嘴物业等三家物业公司的部分股权收购，则使公司在 纵向产品链上趋于完整。此外，公司控股股东陆家嘴集团开始注重于金融及旅游 业务的投资，是迪斯尼旅游度假区中方控股股东——申迪集团的第一大股东。我 们相信在陆家嘴集团的支持下，将会有更多更好的商业机会，为公司带来广阔的 发展前景。 展望 2011 年，又会是一个充满挑战的一年。在国家政府对住宅房地产持续 宏观调控的背景下，一直坚持以开发经营 CBD 和城市综合体为主营业务的陆家 嘴对将来充满信心。陆家嘴将继续改进以资产管理为核心竞争力的能力，在资产 的核心价值的培育提升，尤其是资产价值的开发、资产价值的经营、资产价值的 提升等诸方面充分挖掘团队潜力、品牌潜力，为公司长期持续发展打下坚实的基 础。 陆家嘴的成功，离不开公司全体员工的努力以及社会各界人士的帮助，尤 其是背后一直相信我们、支持我们的投资者，借此我对各位表示深深的谢意！ 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 董事长 杨小明 在营重要项目一览表 项目名称 地上建筑面积（m2） 总建筑面积 （m2） 竣工日期 权益比例 甲级写字楼 渣打银行大厦 45,267 55,675 2007 86% 星展银行大厦 43,809 66,805 2009 100% 钻石大厦 39,202 49,174 2009 55% 陆家嘴商务广场 67,495 98,531 2000 100% 大华银行大厦 5,104 9,137 2010 100% 上海航运中心大楼 11,198 12,120 2010 100% 都市研发楼 软件园 1 号楼 14,317 14,317 1994 100% 软件园 4 号楼 8,148 10,194 1996 100% 软件园 5 号楼 1,393 1,393 1996 100% 软件园 7 号楼 11,934 17,810 2007 55% 软件园 8 号楼 29,214 32,664 2007 100% 软件园 9 号楼 40,758 47,863 2008 100% 软件园 10 号楼 24,685 29,202 2009 100% 软件园 11 号楼裙楼 6,999 6,999 2010 100% 软件园 C 区 11,0