桂林北站站前广场城市综合体项目(商业部分).docVIP

桂林火车客运北站站前区综合性项目发展顾问报告商业部分摘要提交桂林桂加房地产有限公司2010年7月世邦魏理仕 第2页目录1、宏观分析2、基准分析3、优质商场分析4、参考案例5、商业消费者调研6、商业项目定位世邦魏理仕 第3页1.0宏观分析1.1宏观经济1.2城市规划世邦魏理仕 第4页桂林北京上海广州南宁广西省东北部贵湘粤桂四省结合处中国东盟自由贸易区南部门户泛珠三角经济圈城市区位广州市南宁市桂林市湖南省柳州市贺州市贵州省广东省世邦魏理仕 第5页秀峰区市辖区491101212247 叠彩区市辖区521344892586 象山区市辖区882296492610 七星区市辖区742100502839 雁山区市辖区28874996260 阳朔县县级市1428312364219 临桂县县级市2202477882217 灵川县县级市2288365923160 全州县县级市4021784360195 兴安县县级市2345371373158 永福县县级市280727584798 灌阳县县级市1837285789156 龙胜各族自治县自治县253717283568 资源县县级市195417014787 平乐县县级市1919440988230 荔蒲??县级市1759376419214 恭城瑶族自治县自治县2149290013135 辖5区12县市区面积为551平方公里市区人口759305人市区人口密度2600人/平方公里不含雁山区资料来源: 2009年桂林统计年鉴桂林市区全州县资源县龙胜自治县兴安县灌阳县平乐县荔浦县永福县阳朔县灵川县恭城自治县临桂县行政区划世邦魏理仕 第6页资料来源: 桂林市统计局常住人口万人490.47493.88495.11499.29504.62508.32511.63生产总值亿元391.54459.16531.76607.02744.32883.02940.55固定资产总投资亿元110.64146.9198.74260.87403.04485.96659.35合同外商直接投资亿美元0.731.081.54N/AN/AN/AN/A实际外商直接投资亿美元0.640.250.350.670.931.702.02零售商品销售总额亿元150.35120.75163.78188.86224.63277.89330.92人均全年可支配收入元82468149926810713129081463616173零售商品价格指数前一年 100100.6104.0104.0100.7106.6105.999.4失业率4.003.903.904.003.983.984.02国内外游客万人次854111112051338153116271860旅游收入亿元34.3450.1457.9568.7585.51100.26126.92工业增加值亿元105.42135.87179.99218.41281.53350.71354.05桂林经济指标宏观经济主要经济指标世邦魏理仕 第7页宏观经济GDP广州9112.7688178 桂林940.5518443南宁1492.3821384 柳州1030.02284142009年完成国民生产总值940.55亿元位居广西省第三位与第一位南宁相差近60城市经济规模相对较小未来发展空间较大2009年国民生产总值同比增长14与广西省整体平均水平持平13.9尽管经济增长速度明显但相对周边经济发达城市有待提高2009 年人均GDP 达18443元同比增长5.8受到金融危机影响人均GDP增长缓慢城市经济整体规模较小属于区域中游发展水平有待进一步提升。区域主要城市GDP注人均GDP是根据常住人口数得出资料来源: 桂林市统计局国民生产总值2003-20099.814.012.914.812.213.513.1030060090012002003200420052006200720082009亿元0481216桂林国民生产总值桂林增长率世邦魏理仕 第8页宏观经济产业结构2005年产业结构402436第一产业第二产业第三产产业2009年第一产业增加值177亿元增长5.3第二产业增加值412亿元增长17.5第三产业增加值351亿元增长14.1 第一产业所占比重过大城市化发展水平较低相较2005年2009年第三产业比重仅提高了1第三产业以零售、旅游为为主产业结构优化调整有待加速受城市发展方针制约产业结构不合理致使经济发展落后周边城市2009年底由国务院提出“建设桂林国家旅游综合改革试验区”相关规划方案及配套政策、项目等将带动桂林经济新一轮的发展资料来源: 桂林市统计局2009年产业结构441937第一产业第二产业第三产产业世邦魏理仕 第9页2009年桂林户籍人口为511万人仅次于南宁广西第二大人口城市自2003年以来桂林市户籍人口保持了年均5.9‰增