《龙岗中心城市调500POP-》.pptVIP

* * 龙岗中心城项目 消费者调研报告 深圳市星彦房地产经纪评估有限公司 2002年7月11日 目录 （一）、背景资料 （二）、消费者购买意向 （三）、消费者购买决策 （四）、片区、项目及价格测试 （五）、媒体效果测试 （六）、开发商测试 （七）、不同职业者相关分析 （一）、背景资料 ?被访者性别方面，男性比例为71.5%，女性比例为28.5%。 ?年龄方面，被访者年龄比例最高的在25-30岁占45.4%，其次是31-35岁占30.8%，再次是36-40岁占12.9%，25-40岁合计比例为89.1%；40岁以上的比例为10.9%。 ?从事行业中位居前四位分别是零售/批发贸易业17.4%，文教卫生业15.9%，党政机关11.5%，加工、制造业9%。 ?职业方面位于前四位的分别个体私营老板、事业单位普通职员、政府公务员、企业普通职员，个体私营老板、事业单位工作人员和政府公务员比例较高。如下图所示： ???? ?最高学历中，高中/中专/技校占34.1%，大专占27.4%，本科及以上占22%，初中及以下占16.5%，大专及以上和大专以下学历各占一半。 ?家庭人口数以3人最多，其次是4人，再次是5人。 ?每周常住人口数以3人最多，其次是4人，再次是5人。 ?被访者婚姻状况中，比例最高的是已婚有6周岁以下孩子的、其次是已婚有6-18周岁孩子的、再次是已婚儿女在18周岁以上的。 ?被访者有摩托车的比例为47.8%，有小轿车的比例为24.1%，有面包车的比例为5.5%。 ?现住物业权属方面，前三位分别是：租用物业占38.7%，自购商品房占33.5%，自购福利房占17.4%。被访者拥有自有物业的为50.9%。 ?常住区域中，龙岗区占97.8%，其它区域极少，这与本次调研区域设定有关。 ?工作区域中，龙岗区占95.2%，也与本次调研区域设定有关。 ?户籍在龙岗和在市外的各有四成多，户籍在关内的极少。 ? ???? ?个人月收入集中在5000元以下占85.2%，其中2500元以下占29.4%，3000-4000元占22.4%，2500-3000元占20.9%，4000-5000元占12.5%；此外5000-10000元占11.3%，10000元以上占3.5%。如下图所示: ?家庭年收入集中在4-12万元，比例占九成；其中4-5万元占四成，6-7万元二成五。如下图所示： ? ? ?家庭可支配收入由低到高比例逐步减少，其中5万元以下占四成，5-10万元占三分之一。如下图所示： （二）、消费者购房意向 ?购房经历中，59.8 %的人没有购房经历，购房一次的比例为31.5%，二次及以上的为8.8%。 ?已购房的区域购房的区域绝大多数在龙岗中心城占83.4%，中心城外的其它龙岗区域占10.8%，关内占5.9%。 ?已购住房中，90-110平米比例最高，其次是70-90平米，再次是 110-130平米；已购住房中，最小面积为50平方米，最大面积为240平方米；平均面积为103.8平方米；3房2厅1-2卫1-2阳的户型占大多数。 ???? ?未来两年最有可能在龙岗购房的区域按比例大小依次为：龙岗中心城、龙岗其它区域、布吉、横岗。如下图所示： ???? ?未来两年内购房的可能性中，需求较大和很大的比例之和略大于较小和很小的比例之和。如下图所示： ?购房目的中，按比例大小依次是改善和提高居住质量、为亲人朋友购买、投资保值、结婚、暂时过渡。居民购房的最主要目的是改善和提高居住质量。如下图所示： ???? ?计划购房面积按比例大小依次为：90-110平米、110-130平米、70-90平米、 150平米以上、130-150平米、70平米以下。如下图所示： ???? ?计划购房中，3房需求最大，其次是4房，再次是2房。如下图所示： ???? ?计划购房中，90-130平米的3-4房2厅1-2卫1-2阳为主流需求。 ?计划购房平均单价为2656元/平方米，最低价为1000元/平方米，最高价为8000元/平方米。 ?计划购房中，平层占42%，复式占31.1%，跃式占15.3%，无所谓占11.6%。 ?计划购房中，多层占62.6%，小高层占13.8%，低层占10.2%，高层占2.3%。 ?选择交房装修标准中，比例大小依次是毛坯房占37.9%，中高档装修占28.5%,简单装修的占24.3%，厨卫简单装修其它毛坯的占6.2%,豪华装修占3%。 （三）、消费者购房决策 ?购房的主要考虑因素按比例大小依次为：周边自然环境、价格、建筑质量、治安状况、交通状况、周边公