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唐山海港现代物流园区项目 可行性研究报告 二零一二年二月 唐山海港现代物流园区项目可行性研究报告 目 录 1．总 论 1 1.1 项目名称与建设单位 1 1.2 可研编制依据 1 1.3 研究范围 1 1.4 项目概况 2 1.5 问题与建议 4 2．项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 6 2.3 项目建设的主要条件 10 3．市场分析 14 3.1 我国物流产业现状及发展趋势 14 3.2 唐山市物流行业现状分析 17 3.3 本项目市场预测 19 4．项目方案设计 21 4.1 项目运营方案 21 4.2 主体工程方案 25 4.3 设备方案 28 4.4 道路交通及绿化系统 29 4.5 公用工程方案 29 5．节能分析 33 5.1 用能标准及节能规范 33 5.2 能耗指标 33 5.3 节能措施 34 5.4 能源管理 36 6．环境专篇 37 第1 页 唐山海港现代物流园区项目可行性研究报告 6.1 编制依据 37 6.2 评价标准 37 6.3 项目施工期环境影响分析 38 6.4 项目运营期环境影响分析 47 6.5 环境保护措施 48 6.6 水土保持方案 50 6.7 地质灾害方案 52 6.8 环境影响评价 52 7．项目组织及人力资源配置 54 7.1 组织机构 54 7.2 工作制度 54 7.3 项目定员 55 7.4 人员招聘及培训 55 7.5 职工福利 55 8．项目实施进度 56 8.1 建设工期 56 8.2 项目实施进度安排 56 8.3 项目实施进度 56 9．职业安全卫生与消防 57 9.1 主要依据 57 9.2 运营过程中职业危害因素 57 9.3 安全防护措施 58 9.4 职业安全卫生管理机构 59 9.5 消防措施 59 10．项目招标方案 62 10.1 招标的依据 62 10.2 招标的类别 62 10.3 招标范围及形式 62 第2 页 唐山海港现代物流园区项目可行性研究报告 10.4 招标情况说明 63 11．投资估算与资金筹措 65 11.1 投资估算依据 65 11.2 项目投资估算 65 11.3 融资方案 68 12．财务评价 69 12.1 财务评价依据 69 12.2 财务分析的基础数据选取 69 12.3 营业收入估算 70 12.4 总成本费用估算 71 12.5 盈利预测 71 12.6 财务评价指标 72 12.7 不确定性分析 72 12.8 财务评价结论 74 13．社会效益评价 75 13.1 项目对当地社会的影响分析 75 13.2 项目与所在地互适性分析 75 14．风险分析 76 14.1 项目主要风险因素识别 76 14.2 风险程度分析 77 14.3 防范和降低风险对策 77 15．研究结论与建议 79 15.1 结论 79 15.2 建议 79 附图 80 附表 81 第3 页 唐山海港现代物流园区项目可行性研究报告 1．总 论 1.1 项目名称与建设单位 1.1.