河北锦州经济技术开发区滨海豪庭项1639241787.ppt

* 城市规划新核心 新型社区聚集地 享受更多社会管理服务 比水而居 风水福地 七.卖点汇总 * 东北平原众相望 锦州湾数滨海庭 辽西南首席空中花园 难得的水景住宅 环境 东南临海，北临锦州市 开发区天然氧吧 七.卖点汇总 * 距海边仅1.5公里 距锦州市区 50 公里 方便快捷 锦州市内公交线路 交通 七.卖点汇总 * 计为珠宝首饰化妆品区，高端鞋帽箱包区，运动服 装及健身品牌区 设计多功能休闲商街，超市、如韩国时尚街、“梦巴莎”一条街、中国小吃城、电玩城、休闲商街 设计为一线品牌女、男装区 设计为精品家纺区，电子电器城 多区域、韩国时尚街、“梦巴莎” 一条街、中国小吃城、多功能休 闲商街。 七.卖点汇总 * 七.卖点汇总 品牌分布 * 奠基活动，邀请商务部商品服务司领导参加，由市及开发区领导陪同。 具有公益性质的捐赠活动，博得社会的认可，同时得到社会各届人士的认可，通过网络，电视台，广播，户外广告，口碑传颂。 老带新活动，举行各种酒会。 根据招商进展的需要，设计一系列的招商活动，在目标客户密集的地区进行面对面的招商宣传。 征名活动或10万元创业活动，以及以公司的最小商铺为噱头，在这个区位如何开展商业运营及晋州商业发展杯比赛活动，一等奖就是商铺的10或20年使用权，二等奖2或5万，三奖笔记本电脑等。 七.卖点汇总 * 临海 行政 大环境 出行 餐饮 商业 办公 教育 一站式居家系统 配套 七.卖点汇总 河北达奇房地产经纪有限公司 八.结语 综上所述，本案如果在前期定位和宣传上能够准确把握， 一定会成为锦州开发区乃至锦州市内一个标杆性项目。 同时我们也期待与贵司的合作，相信凭借我们多年的操盘经验、行业道德和“唯命于信誉和委托”的兴企信仰，必会成为我们彼此沟通和合作的有力保障。 合作方式？？商议？？ * Page ? * Page ? * 锦州市经济技术开发区?滨海豪庭项目销售计划 河北达奇房地产经纪有限公司 * 目 录 二 三 一 四 项目价格走势 项目营销基本目标 项目定价的几大理由 项目营销过程中存在的几点困难 六 七 五 八 结语 项目卖点汇总 项目营销细化及节点 项目整体营销策划及项目前期执行 * 基本目标：4680元/平米 最终目标：5800元/平米 1 基本目标：12500元/平米 最终目标：13500元/平米 2 住 宅 商 业 一.项目营销基本目标 注：所有价格均为暂定价，以最后商定价为准 * 认购期 开盘期 强销期 持销期 实际售价约为4250元/平米 实际售价达到4450元/平米 实际售价达到5000元/平米 实际售价达到5800元/平米 二.项目价格走势 注：所有价格均为暂定价，以最后商定价为准 * 国家房地产市场 调控日趋严格 三、四线城市的 房地产市场调控 周边楼盘价格 水平相对较低 人口较少 错过五一及夏天 良好的销售周期 市场、客户定位偏差 烘托造势不足 宏观 困 难 当前 微观 本地居民对高端 楼盘接受需过程 三.项目营销过程中存在的几点困难 * 项目定价理由 四.项目定价的几大理由 * 通货膨胀 原材料成本上涨 人工成本上涨 经济发展水平价高 房价相对较低 房地产对GDP贡献较少 慢热+能量蓄备 技巧+亮剑精神 多样+广告配合 强销+阶段政策 再强销+价值冲刺 高潮+实现最大值 完美收场 天时—三四线城市的机遇 地利—本地企业优势 人和—人脉资源丰富 得天独厚的地位优势 高端定位 真正国际概念 十大系统支撑点 豪华装修，成品入住的概念 四.项目定价的几大理由 * 附件：十大系统 推出10大概念系统： 1.建筑质量保障机制系统：诚实守信，元丰地产，统一施工，统一标准，百年大计，质量为本，与质检部门、消防、建委等部门紧密配合，随时不定期进行质量监督查检，保障机制做到万无一失，真正实现，，，， 2.安全为王系统：24小时巡逻队，电子红外监控系统，当地治安联防预警系统，高素质军事化安保队伍，充分体现生命的价值观念。 3.超豪华（40000平方米）的商业配套系统：独享开发区最大的商业配套群，这里集大型超市、国际国内一线男女服装、家坊用品、中国小吃城、韩国时尚品牌街、化装品首饰等，使业主足不出院即刻享受一站式的居家购物 4.医疗教育保障系统：与XX医院建立了紧急互动系统，建立与市医院联动系统的，每户安装一部应急键与医院、物业形成联动起来，不管是家庭中只有孩子、老人、病人等，只是紧急启动该系统，医院、物业都会在第一时间到达您的住处，为您解决了前进路的后顾之忧，让生活更美好；在社区设立双语幼儿园，使学习更加国际化让孩子们赢在起跑线上。 5.能源节约型社区理念系统：五星级公寓式的享受，地源热泵实现了24小时的热水，冬天节省了用热水的费用和采暧，夏天又能用来调节室内的温度，可以全称为全水能中