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基于信息网络技术高校教职工个人购房规划 　　 摘 要：本文介绍了一套基于金融学按揭理论和BS数据库技术的用于评估购房能力和估算购房首付、月供及装修费用的网络应用程序，并通过分析当前形势下高校青年教工购房难问题的原因，为青年教职工提出了一套个性化的解决方案。该方案较为科学地给出了科学的购房策略，具有较高的实用价值和较好的应用前景。 　　 关键词：高房价 青年教师住房问题 解决对策 信息技术金融评估 　　 　　 1.引言 　　 近些年来，高校青年教师的住房问题，已经成为北京乃至全国高校共同面临的困扰教师生活、发展的最大问题。自从1999年住房制度改革，实行住房政策货币化之后，新环境下的中青年教师也基本只能通过市场化途径解决自身的住房问题。而当前，商品房价格尤其是北京市的商品房价格居高不下，高额的房款远不是一个普通教师所能承受的，目前各级政府的保障性住房政策又难以覆盖高校教师群体。因此许多青年教师面对高额的房价只能望楼兴叹。 　　 2.背景介绍 　　 在此背景下，为了让高校教师尤其是高校青年教师能够更好地掌握自己实际的购房能力，做好自己解决住房问题的长期规划，北京师范大学资产管理处建设了一个特设网络服务专栏，叫做“帮你算”，此模块的开通，有望为教职工对个人住房的长远规划提供一个可靠、有效的依据和参考。 　　 北京师范大学资产处负责全校公共住房的管理工作，掌握了教工的第一手的住房信息，是教工住房问题最直接的映射点，是提供教工住房解决方案的直接责任人。通过科学论证前期调研等方案，我们构建了一个基于BS网络结构和数据库技术的网页应用程序，叫做“帮你算”，其简洁友好的界面，强大的计算能力，易于读取的结果都使得合理评估自身购房能力、科学规划购房方案不再是一件难事，并且为青年教工进行投资理财提供了科学的参考。 　　 3.解决思路 　　 我们的解决方案是基于现代金融业所提供的融资服务和信息时代互联网和数据库技术的保障。 　　 现代金融业的发展为我们的生活提供了解决融资问题的思路。金融的作用机理之一就是资金在不同时间和空间维度的转移。???过这种时间和空间的转移，我们实现了人生财富的“熨平效应”――年轻力壮但缺少财富时可以借取“未来”的财富，年老稳定家庭殷实时可以偿还过去的财富。这种脱离了小农社会基于人际关系（亲戚朋友）的融资手段使得每个人一生的财富得以变得均匀。但作为高校青年教师，面对巨大的科研压力和备课压力，很少有时间和精力进行规范的科学的投资分析。 　　 由于计算数据量及其庞大，凭借有限的人力不可能快速便捷地完成大量的评估工作，我们的计算必然要用到现信息技术。我们借助了web2.0技术和BS模式，实现了网页化的应用策略。Web2.0 则更注重用户的交互作用，用户既是网站内容的浏览者，也是网站内容的制造者。所谓网站内容的制造者是说互联网上的每一个用户不再仅仅是互联网的读者，同时也成为互联网的作者；不再仅仅是在互联网上冲浪，同时也成为波浪制造者；在模式上由单纯的“读”向“写”以及“共同建设”发展；由被动地接收互联网信息向主动创造互联网信息发展，从而更加人性化。客户终端上只需安装浏览器，如Internet Explorer，服务器安装Oracle、Sybase、Informix或 SQL Server等数据库。浏览器通过Web Server 同数据库进行数据交互。B/S最大的优点就是可以在任何地方进行操作而不用安装任何专门的软件，只要有一台能上网的电脑就能使用，客户端零维护。用户通过自己身份信息的确认和个性化参数输入，如购房目标面积、还款期限等，即可完成评估和计算。这种基于BS结构的设计使得本软件及其易于传播和使用，同时大大简化了使用难度，使得用户易于操作。 　　 4.方案简介 　　 4.1方案简介 　　 本方案整合了北师大资产处拥有的教工住房信息数据库及实时更新的房价数据库，利用基于网页的信息网络技术，通过浏览器在线实现了购房能力评估、首付款估算、月供估算、装修费估算等功能，为教工进行购房投资提供了合理化建议科学的决策依据。 　　 4.2方案特点 　　 本方案具有以下突出的特点。 　　 第一，充分整合本校教工信息及媒体信息。利用我校（北京师范大学）在职教工的信息数据库，构建起“便捷输入”的服务流程，即输入教工号和密码，系统自动识别教工预先填入的收入、家庭成员、拟购房面积等信息，不需要再次重复输入，简化了使用流程，保证了用户每次使用本系统都不必输入大量数据。同时，我们将新浪、网易、搜狐等门户网站上的房价的信息整合后与本系统关联，使得本系统的计算结果更具有参考价值。除此之外，我们还将有关于购房的法律法规、最新信息和实用查询等链接置于本系统之上，便于客户使用本系统得出的结果或解决方案进行进一步的比较和查询。总之，本