桂花园住宅工程质量通病防治措施.doc

桂花园一期二标段住宅工程质量通病控制方案和施工措施 为了确保本工程达到常州市优质结构工程、一次性验收合格，我们公司针对工程的特点及用户最关切的质量通病，根据施工图纸及以往施工经验，初步对本工程可能出现的质量通病作出如下防治对策。 墙体裂缝通病防治对策 本工程±0.00以上填充外墙体为MU5轻集料混凝土小型空心砌块，M5混合砂浆，±0.00以上填充内墙体为MU5加气砼砌块，M5混合砂浆。 (1).产生原因 a.砌体与砼线膨胀系数不同 b.材料问题 C.筑质量问题 d.操作者不认真 (2).防治对策 a. 由于不同材料的膨胀系数不同，在墙体与砼基体交接处采用钢丝网抹灰，防止该处产生裂缝。 b. 好多工程轻集料砼小型砌块及加气砼砌块墙面裂缝的主要原因是其不到龄期就上墙，因为其在到达龄期28天之前自身收缩速度较快。同时根据DGJ32/J16-2005，砼小型空心砌块的龄期不应小于28天，加气砼砌块的出釜停放期不应小于28天，不宜小于45天。为保证龄期我方除要求厂提供到期砌块外，同时采用提前15天进场的方法，确保砌块的龄期，防止上墙后收缩裂缝。 c.尽量采用整砖砌，灰缝饱满，上下搭砌，外墙转角处必须同时砌筑。 d. 水电开设线槽用切割机开凿，在粉刷前加贴钢丝网片。砌体结构砌筑后30天后再抹灰。 e.进行技术培训，考核合格方能重新上岗。 2.外墙渗漏通病防治对策 (1).产生原因 a.砌体砂浆浇实后，梁底与墙体出现水平裂缝，温度变化造成不同材料交界处的装饰抹灰裂缝。 b.预留的穿墙螺栓孔，脚手架的拉接或支撑点的孔洞，垂直运输机械附墙插件的预留洞、预埋栓件等处装饰处理不当，堵漏不严留下隐患。 c.窗周边填缝材料不规范、施工方法不当，窗框边打胶不严和嵌缝胶质量差，易老化起皮。滴水线、窗台泛水的坡度不明显，甚至倒泛水，造成渗漏。 d.外墙变形缝的设置和构造做法，未能按设计和规范要求施工，节点处理不当，造成渗漏。 (2).防治对策 a.强化施工过程中的质量控制和三检制度。严格按规范、按设计、按交底施工，重点抓住砂浆饱满度及拉结钢筋的位置和长度。 b.主体结构施工期间预留的孔洞从装修起必须派专人逐一清理堵实严密，通过验收后才能进行下道工序。 c.窗框的质量控制要点是嵌缝密实，打胶到位，控制好窗顶、窗台的泛水坡度，从基层抹灰起就用统一的坡度角尺进行控制和检查。变形缝的处理、金属网的铺钉和防水层，在隐蔽前都认真逐一检查，并做好隐蔽验收工作。 3.卫生间质量通病防治对策 (1)质量通病 a.普通粉刷的天棚和墙面的面层起皮、龟裂脱落。 b.厕卫间的砌块墙根部向外渗水 c.穿楼板管道或套管 周围漏水。 d.管道承插口处滴、 渗水 e.楼面地漏口返水 (2)产生原因 厕卫间潮湿，若通风不佳，易结露或楼面层抗渗能力差，其普通粉刷的天棚和墙面涂料不耐潮，侵蚀后失去粘结力，甚至发生霉变，严重影响观感效果 砌块墙材料杭渗性能差，厕卫间集水后未能及时排水，沿墙阴角处向外渗水。 管道或套管与楼板面交界处砼填充不密实、未养护；管道与套管间防水油膏填嵌不严密。 管道承插口所用的填料不符合设计要求和施工规范规定，捻口不密实 不饱满，填补凹入承口边缘未抹口。 管道坡度安装不一致，局部倒坡，流水不畅，造成楼面地漏返水。 排水管横向安装时坡度不符合要求 (3)防治对策 对普通粉刷的墙面，天棚应涂刷耐湿性好的外墙涂料，楼面砼周边要翻高200，要求振捣密实，达到自防水效果。 在砌块墙下浇筑的砼翻边，作为重点部位 严格控制，在楼面上增加的防水层上翻不少于300mm。 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验：无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏再做防水层。 严格按设计要求施工，严格按规范规定执行。在做到合格的基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好。 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。排水管安装时按纵横方向的排水坡度符合要求，在污水管道和废水管道安装时不得漏设检查口或清扫口。但要求在最低层和最高层必须设置。在连上的卫生洁具的活水横管时应设置清扫口。 4.窗安装质量通病防治对策 (1)窗框渗水产生原因 a、窗框与洞口接触面砂浆未有与原砂浆形成永久性结合。 b、窗扇反复推拉，振动边框和固定连接伯使嵌缝砂浆与底砂浆分离。 c、先后所用砂浆比例、水泥标号不一致，日久伸缩中产生差异而空鼓。 d、周边密封胶不密实。 e、所用密封包条、胶条质量差压得不严、不紧或安装不到位。 f、窗框、扇不规正，对角线公差大于3m