广州楼市月简报4.pptVIP

报 告 目 录 前 言 一 背 景 环 境 二 土 地 市 场 三 商品住宅市场 四 典型楼盘案例 五 商用、办公物业成交概况 六 最新楼市动态 七 一、前言 市场表现： 1、成交方面：市场大部降价促销，广州番禺成交量大幅上涨 3月广州十区一手商品住宅成交量为53.90万㎡，环比上涨73.09%，同比去年3月上涨47.35%。 3月番禺区一手商品住宅成交量为11.88万㎡，环比上涨56.52%。 2、价格方面：楼市均价连续两月微幅下降 3月广州十区一手商品住宅成交均价为12921元/㎡，环比下降7.65%。 2月番禺区一手商品住宅成交均价为13780元/㎡，环比下降1.61%。 报告说明： 1、除有说明外，本报告数据时间为3月份； 2、除有说明外，报告数据区域范围为广州十区，包括中心六区和新四区。 二、背景环境 数据来源：国家/广州统计局 2011年度全国通胀年——全年CPI涨5.4% 经济环境 ◆国家统计局公布的数据显示，2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中，城市上涨3.6%，农村上涨3.6%；一季度，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.8%。 ◆3月份，广州城市居民消费价格同比上涨3.9%，升幅比2月扩大1.5个百分点。其中，受持续低温阴雨天气影响，鲜菜价格环比升幅高达24.9%，是推高食品类价格上涨导致价格总水平反弹的主要原因。 政策环境：2012年3月份最新政策快讯 政策环境：2012年3月份最新政策快讯 政策环境：2012年3月份最新政策快讯 分析：从整个3月国家相关政策及高层表态可知，政策环境对楼市的调控是毋庸置疑，同时加快完善保障性工程的推进速度。 三、土地市场 3月土地土地市场冷淡 备注：土地年限，住宅：70年；商业：40年；工业：50年,科教用地：50年；其他：50年。 广州市南沙区黄阁镇大塘经济联合社 —— —— —— —— 1.411215公顷 工业用地 广州市南沙区黄阁镇四兴围 南440115-2012-0001号 2012.3.20 中国科学院南海海洋研究所 —— 5650 —— —— 56995 科教用地 广州市南沙区南沙街资讯科技园 2012NXY-1 2012.3.22 广东省药品检验所 1606 3381 21050 1.0-2.0 10525 科研设计用地（C6） 广州科学城崖鹰石路以西，神舟路以南 KXC-F7-5 2012.3.26 广州数控设备有限公司 248 768 30967.5 1-2.5 12387 二类工业用地（M2） 云埔工业区观达路以西、云舒路以南 YP-K3-3 2012.3.30 广州达意隆包装机械股份有限公司 248 1129 45565 1-2.5 18226 二类工业用地（M2） 云埔工业区观达路以西、云埔一路以北 YP-K3-4 2012.3.30 广州锦绣投资有限公司 5038 26679 52958 ≤4 13240 商业金融业用地（C2） 番禺区广州南站核心区 BA0502111 2012.3.31 竞得人 楼面地价：元/㎡ 成交价：万元 最大建筑面积：㎡ 容积率 土地面积：㎡ 土地用途 地块位置 土地编号 开始公示时间 广州市各区2012年3月份成交土地公示情况（数据来源：广州国土资源和房屋管理局网站） 3月份广州各区总工成交6块地，环比上月减少一半，其中住宅用地没有成交。 四、商品住宅市场 广州市 2012年3月广州十区（不包括增城和从化）一手商品住宅成交量为53.90万平方米，环比上涨73.09%，同比去年3月上涨47.35%。 2012年3月广州十区（不包括增城和从化）一手商品住宅成交均价为12921元/平方米，环比下降7.65%。 番禺区 2012年3月番禺区一手商品住宅成交量为11.88万平方米，环比上涨56.52%。 2012年3月番禺区一手商品住宅成交均价为13780元/平方米，环比下降1.61%。 广州市场综述 广州十区楼市量升价降 ◆2012年3月广州十区楼市一手住宅成交量为53.90万㎡，环比上涨73.09%，同比去年3月上涨47.35%；均价12921元/㎡，环比下降7.65%。 ◆广州全市(十区两市) 3月份楼市成交量大幅上涨54.9%，全市均价11163.24元/㎡。 数据来源：阳光家缘网 成交量价分析