眉山市观寺乡新城镇建设概念规划方案下.pptVIP

成都·国安 我们的观点 通过对城镇发展潜力的案例研究发现，城镇区域价值界定、合理开发布局，形成统一规划并最终通过招商引资是城镇发展成功的关键点。 必须营造城镇独有的特色、走特色化发展之路 功能区域划分必须是复合和分层级的，不同层级承担不同的功能，并在城镇建设的不同阶段发挥不同的作用 城镇发展三产业需要营造自己专属的客户圈层，主流客户群，且客户群要复合而非单一 针对以上几点，并根据城镇规划发现，原有城镇规划已不适合城镇未来发展，需要重新规划，布局，以更好的实现城镇未来的发展。 第五章 我们的观点 第六章 观寺乡规划总体设想 6.1 功能定位 6.2 观寺乡三产业发展定位 6.3 观寺乡整体规划及建议 6.4 观寺乡规划区位划分之功能指标 着力打造一个集宗教文化体验、生态观光休闲等多功能于一体的 国际化休闲度假观光风情小镇。 6.1功能定位 第六章 观寺乡规划总体设想 6.2观寺乡三产业发展定位 第六章 观寺乡规划总体设想 将项目打造为环三岔湖风情景观上的一颗璀璨明珠， 为眉山市、大成都，大西部特色旅游发展书写亮丽的篇章 努力成为中国新旅游城镇建设样板。 6.3.1 规划依据以及上位规划解读 6.3.1.1规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《风景名胜区条例》； 3、《城镇规划标准》（GB50188-2007）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年修订版）等； 4、《四川省城乡规划条例》等四川省和眉山市有关城镇规划标准、规范与规定； 5、《仁寿县旅游发展总体规划》（2004-2015）； 6.3 观寺乡整体规划 第六章 观寺乡规划总体设想 6.3.1.2规划原则 1、以城乡规划必须符合社会发展的需要为出发点，科学合理地予以调整、深化和具体落实。 2、突出本规划的历史渊源特征，并体现和适应现代旅游小城镇建设的特征与要求。 3、适应旅游休闲功能和生活居住功能要求，以人为本，创造一个充满生机与活力、富有特色和文化内涵的人性化的人居环境。 4、尊重自然，因地制宜，创造特色。 5、强化与其它旅游度假区的“差异化”的发展思路。 6.3 观寺乡整体规划 第六章 观寺乡规划总体设想 6.3.2 整体规划构想 以“全面规划”形成规划区发展的完整面向 与传统的“总图式”规划不同，本概念规划以“全方位的总体规划”，结合产业发展、区域发展、项目布局、开发执行等策略，并结合具体项目规模及辐射效应的思考，进行整合、汇聚、组织，形成本项目发展的完整面向。 完整的功 能架构 科学的土地 利用 多元的成长 模式 生态的景 观环境 弹性的开发 组合 从业态的完整性出发，从以旅游为主体产业的思路出发，细化业态中的各项需求及开发内容，扩大辐射效应。 以保护现状生态环境为出发点，顺应和呼应周边自然环境体系，建立系统的土地使用架构，对有限的土地进行最有效率的使用。 依照不同的用地条件、功能属性、经营策略等发展特性，形成因地制宜的多元成长模式。 以生态建设的手法将自然元素与建筑空间融为一体，强调独特的原生态景观环境与人群活动的联系。 依据土地特性、功能类别、物业性质等因素，从市场操作的角度订定合理的开发组合，增强开发的可行性。 全面规划 6.3 观寺乡整体规划 6.3 观寺乡整体规划 第六章 观寺乡规划总体设想 6.3 观寺乡整体规划 第六章 观寺乡规划总体设想 乡镇规划主要分为3大类： 1、宗教旅游用地（主要分布在项目东南地块，占地235亩） 2、一类、二类居住用地（主要分布在项目北面、西南面地块，用于风情旅游建筑用地，占地约670亩） 3、商业用地（主要呈散点分布状态，主要用于风情商业建筑，占地约240亩） 其余皆为公共绿化，市政道路等配套设施用地，合计为1278亩（公共绿化用地面积偏大的原因主要为：打造高标准市政配套设施、加强风情商业、宗教旅游用地的可观赏性，同时提升整个乡镇形象，完善乡镇配套） 规划后乡镇面貌主要呈：一庙一景观，一镇一风情的整体格局，加强了乡镇的可观赏性,同时建议在一类居住地地规划外区域打造生态观光农业（具体指标参见6.4）。 6.3 交通系统 规划道路考虑在现状道路已不能满足新规划对道路的需求的基础上，增加以十字星架构图形的交通干道骨架，并在旁边布置“两横两纵”的干道。并进而根据交通集散的流量流向特点，布置支路系统。 （1）使区域的规划路网相衔接，考虑路网的可延展性。 （2）保证区域交通性主干道的通畅，限制路段开口，增加道路通行能力，提高路段流量。 （3）道路系统的组织有利