乔迪集团易遨系统管理细则12.04.docVIP

乔迪集团易遨系统管理细则 总则 易遨系统使用原则： 一、 、 、 售房 房源房业绩 售房 客源方业绩 序号 房源录入 房源包 钥匙所有或房屋银行 独家委托合同 1 25% 75% 2 25% 5% 　 　 70% 3 25% 5% 10% 　 60% 4 25% 5% 10% 10% 50% 以收取中介费2.0为分配原则 第三节 录入原则 一、信息录入时间规定： 门店接待来访咨询或电话咨询的业主及客户后，2小时内须将此信息录入易遨系统，晚21：00后接到电话咨询最迟在次日上午12:00之前录入系统。未在规定时间内录入信息的，按藏房藏户处理。第一次发现责任人及店经理罚款200元/次，第二次发现责任人直接开除并扣发全部薪资。 二、信息录入的准确标准： 1、录入房源信息时，物业地址以楼盘字典中的小区实际名称为准，楼号、单元号、房间号需信息准确。 2、录入业主姓名及联系电话时，要以能正常联系约看签约为准。业主电话不可以录入业务员、店经理或其他与公司员工有关系的电话，否则业务员罚款50元，店经理罚款100元，中心店经理罚款50元。 3、录入客源信息时，客户姓氏及联系电话须为客户本人或其配偶及其直系亲属信息为准。 4、录入房源、客源来源渠道，如为网络上户、上房，需选择相应的网站，如果系统没有的需在备注标清。 三、房源核心信息录入： 1、按规定时间录入，核心信息准确，视为有效信息。 2、物业地址的录入，如遇俗称与房本地址同时存在，以先录方为准。 3、录入房源信息业主电话，非业主本人或其直系亲属，但能正常联系约看签约的，正常分配房源方业绩。 四、基础信息录入： 1、按照公司录入房源信息选择录入 2、录入房源信息建筑面积规则：100平米以内允许误差1平米，100平米以上允 许3平米误差，200平米以上允许5平米误差，超过误差额度，业务员罚款20元。 3、房源录入人非房源归属人，录入时需注明房源归属人，并在第一时间将资源 转移到归属人名下，否则房源录入业绩挂空。 五、房源包录入标准： 房源包包括照片、户型图和房源描述三部分。 1、照片 数量要求： a、带有小区名称的外景照片一张； b、室内照片：各卧室、厅、卫、厨各一张；露台、花园、自建等照片可自行选择是否拍照上传； 上传实景照片的标准： a、上传照片的格式为：JPG格式 b、相片大小为屏幕四分之一大小（600*800） c、所有上传图片不可以带水印和Logo标志，手机等拍摄效果不佳不符合要求者不准上传。 上传照片管理： a.乔迪集团内部各员工均可上传相片，第一个按要求提供照片且户型图和房源描述符合要求的员工房源出售后将分得5%房源包业绩（要求用数码相机拍摄照片，手机拍摄效果不佳不符合要求） b.乔迪集团内部员工均不可在已经有人上传的房源后面继续上传照片，如发现其原有照片不合格，均可申请总部绩效专员删除原有相片，上传最新的标准相片。如果未经总部删除照片私自继续添加照片的，将不予以分配业绩并对责任人处以200元的罚款。 c.要先上传图片，再写上传跟进，且相片跟进和上传相片修改时间不得超过5分钟凡是录入人本人上传相片，房源撤单后，相片业绩一律无效，可重新上传并计算业绩；非录入人本人上传继续有效。b、 ”。 九、楼盘字典的添加（添加楼盘字典需张总签字，总部绩效才给予添加）： 添加楼盘字典需提供 1、小区俗名、房本上的名字、房本地址、楼盘具体地址； 2、小区描述（一共有多少楼等具体一些） 3、小区照片（带小区名称的小区门口照片、楼体带小区名称的照片） 第四节 跟进管理 一、跟进方式标签使用、 、 、 、 、 工作时间早8:30-21:00超出工作时间要在次日早10:00之前写 第二节 租赁业绩分配原则和业绩分配比例： 租赁居间业绩分配原则：所收上的全部中介费为分配基础 1、房源方30%业绩，客户方70%业绩； 2、取得钥匙方可分得10%业绩。 租赁居间 房源方业绩 租赁居间 客源方业绩 序号 房源录入 居间钥匙方 1 30% 70% 2 30% 10% 60% 租赁房屋银行业绩分配原则： 1、房屋月租金低于4000元的为普通住宅房行（以收取的中介费为分配原则） 普通住宅房行 中介费业绩 备注 序号 房源录入方 成交方 其它业绩归属代理房源方 1 30% 70% 普通住宅房行 中介费业绩 备注 序号 房源录入代理方 成交方 其它业绩归属代理房源方 2 100% 2、房屋月租金高于4000元的为公寓、写字楼房行（以收取的总业绩为分配原则） 公寓、写字楼房行 中介费业绩 备注 序号 房源录入方 成交方 其它业绩归属代理房源方 1 10% （不超