2009年潍坊-奎文区老市府项目发展报告.pptVIP

大盘开发能否成功？能否带来城市发展、区域增值？能否为开发商品牌注入新活力与价值值得思考 盲目开发下的贪大求全，定位随意化、缺乏市场及技术支撑，风险规避不足下的盲目启动导致的资金链断裂，是国内外大盘失败的根源； 开发风险评估与应对 定位及规划设计的前瞻性、科学性，后期生活方式打造的市场性与运营科学化、专业化是大盘成功必要条件。 紧缩城市开发模式：在通过城市大盘开发中浓缩城市的主要功能，通过建“城中城”来保持项目的相对独立性 “紧缩城市 ”(Compact City)是提倡一种密集而多样变化的城市，通过城市功能的相互重叠来增加能源的使用效率，减少消耗和污染，追求可持续发展。提倡”缩短交通距离”，建立短路径城市。 紧缩城市开发模式的关键是选择合理的物业配比模式和驱动模式，政府支持，开发主体资金雄厚 项目定位 地段 规模 产品 开发商 配套 从整个潍坊的房地产市场发展来看，虽然也出现过不少所谓的“新城”“新板块”，但大多还只是通过概念炒做来“炒地皮”，真正通过项目开发带动板块的做熟、做好，提升地段价值的并不多。 而本案位于规划中的潍坊绝对市中心，周边生活配套齐全，交通方便。从地段及周边的规划来看，未来有很大的发展机会。 本案一旦推出，会是潍坊市最大型的房地产项目之一，规模效应不言而喻，而如何利用这个规模效应来把地段价值和本案自身价值做出来，则也是需要下工夫的。 目前区域内的在售项目还是比