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二手房买卖合同注意事项 　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。在二手房交易中因为是通过中介或者是个人，在诚信度上市UI打折的，所以在签订二手房买卖合同时是需要小心谨慎的，那么二手房买卖合同的注意事项是什么呢？ 确认房主：核实真实身份 　　签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。 　　前期费用：是否结算清楚 　　房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。 　　维修基金 　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“