重庆沙坪坝区小龙坎区域商圈分析报告.doc

沙坪坝区小龙坎区域商圈分析报告 项目位于沙坪坝区小龙坎，紧邻三峡广场，在政府对沙坪坝火车站进行加盖项目完成后，将与步行街连成一片，形成沙坪坝地区的休闲娱乐中心。本项目拥有沙坪坝区最高端的写字楼，势必成为将来沙区的地标建筑，因本项目招商定位为把本区域15000平米商业打造成“吃喝玩乐一条街”，所以也势必成为沙区今后的消费与娱乐的中心。 本市调范围为小龙坎正街，距本项目10分钟路程内，具体为小龙坎国美至天星桥转盘，目的为详细了解项目周边的住户情况、目前现有的商业形态以及周边的配套情况，以便为项目的全面推进打好伏笔。本区域居民户数约13500户，本区域内比较大的居住楼盘有融侨诺丁阳光、港城花园、嘉福苑、学林佳苑及创豪天泽苑。沙坪坝区税务局也在该区域内，并本区域内还有西南制药三厂、重庆市矿探机械厂、二建司、空招以及沙坪坝区人才交流市场。消费主力人群主要居住在上述的较大的居住楼盘，其余的居民年龄层次多为中老年人，相对消费能力较低，并部分待搬迁。 石碾盘附近，是城市枢纽的主干道，位于小龙坎正街与天陈路之间，项目周边商业档次低端，形态单一以临街铺面为商业模式为主，该临街门面主要是已餐饮、银行、通讯商家、副食经营商家、小五金经营商家而自然形成，环境和形象较差，没有统一规划管理更加谈不上任何形象。人行道狭窄、停车不便，人流动线局限无法形成浓厚的商业人气。小龙坎正街商铺面积在20-300㎡之间，其租金水平在40-200元/㎡/月，合同期限为1-3年根据业态而定，餐饮业态大多数是三年合同期限，合同期满后在同等条件上，享有优先续租权；付款方式大多数是以季度一付，其中粮食局的门面是一个月一付租金。 小龙坎附近周边商业档次低端，形态单一以临街铺面为商业模式为主，环境和形象较差，市场缺乏统一规划，人行道狭窄、停车不便，人流动线局限无法形成浓厚的商业人气。街道两边主要是以档次较低的餐饮、娱乐场所为主，主要针对附近低端人群进行消费。附近缺乏品质较高的餐饮、娱乐场所，其市场潜力巨大。周边需求物业档次较高的商业领袖，需要代表小龙坎附近未来商业消费中心和高品质的商业旗舰。 周边现有商业形态分布详见列表： 商业形态 户数 备注 银行 6 药房 9 快餐 2 茶楼 4 足浴 7 其中包含两家富侨 糕点 2 中餐 5 火锅 10 汤锅 7 干锅 3 小食店 17 房屋中介 11 电器店 2 副食店 19 影院 1 招待所 3 网吧 6 美容美发 6 医院 4 包括蓝天医院 娱乐休闲 3 包括金龙玉凤