滨海欣泰商业街投资宝典--楼书.docVIP

滨海欣泰商业街投资宝典文案 封面 右上角：中国?潍坊?滨海大学城中央 【标题】 ：财富宝典 为明天，种下一棵摇钱树投资箴言：不是人人都能成为投资大赢家，实力、眼光必不可少，更重要的是有好的投资方向投资品种。有了闲散资金，是用来享受生活，还是为明天投资未来？俗话说，一铺富三代与一间好商铺、百年摇钱树等观念，指的就是商铺巨大的投资潜力，可以不断为资金保值、增值。精明的投资者，早在市场经济初期的商铺投资与经营中，掘得了第一桶金。如今，他们早已腰财万贯，稳坐于财富的金字塔顶端。商业，最现代的商业购物中心与都市时尚生活新领地，站在现代化的发展大框架基础上，由知名设计院度身设计，规划更为科学：万多平方米的宏大规模，前卫的围合式中庭景观商业模式，稀有的大商场小旺铺经营形式及合理的业态分布，将10万消费大军独拥囊中。，也将因此而成为最具投资潜力和回报率的商业中心。，金钻地段，商业时代名副其实的摇钱树。 由上图可以看出，滨海欣泰商业街作为滨海地标性商业街。随着滨海旅游资源的进一步开发，将比其他城市的商业更具升值空间，也更具投资价值。滨海欣泰商业街7000元左右的原始价位，相比于15000左右的潍坊老城区街铺位，无疑减轻了投资压力。升值空间也会更大。 当新区和老城区的街铺同等涨到20000元/平米时，老城区15000元/平米的投入，收益率是30％，而滨海欣泰商业街7000元/平米的小投入，收益率则达到140％。 地产投资分析师认为：一般的商铺与住宅投资回报率之比约为6：1。在同一城市中，住宅价值的变迁一般是以2-3倍来计算的。而商铺是以10-20倍为基准值。 潍坊老城区成熟商圈街铺均价在15000元/平米左右，滨海欣泰商业街均价仅7000元/平米，同等涨浮，五年后预计当老城区街铺涨20000元时，随新区日渐成熟，也将涨到相应价位。这时投资老城区街铺的收益是5000元/平米，而新区街铺的收益则是13000元/平米。 P31 INVESTMENT 投资商业， 滨海欣泰商业街有更大的成长空间！ 滨海欣泰商业街与老城区选址上的区别 对比项目 滨海新城 潍坊老区 租金成本 较低 较高，已达饱和 人气 空白市场，旺 很旺 商气 政府整体规划新型商业圈 传统商业格局 竞争 暂无 同质化竞争加剧 辐射力 滨海全区 老城区 前景 未来城市双口岸 有分化趋势 总和对比 即可开发目前的巨大的成熟的区域消费潜力，又可辐射未来城市核心，相得益彰。 经营成本高，竞争激烈，前景是强者生存，商家外迁 建仓时机的把握 P32 第六篇 concerning the guarantee 关于保障 欣泰世纪，潍坊本土企业 为您寻找一条21世纪最稳妥的投资方式。 在潍坊最有潜力的地段， 用科学合理的业态规划， 统一严谨的物业管理， 创造洛阳独一无二的“滨海欣泰商业街， 原味国际街区”。 P33 滨海欣泰商业街如何保障人气持续旺场？ 人气吸引保障 50所高校 50万商圈人口 跨区消费人口 人气聚焦保障 特色经营（风情餐饮，将各城市的美食文化带进滨海） 星光闪耀的主题广场 妖娆浪漫的风情酒吧 人气保障的多重措施，确保持续旺场 购物，逛街吸引人气 娱乐休闲留住人气 餐饮集中人气 经营活动，年度特卖会、假日节庆活动，拉动人气 P34 ASSURANCE RENT 三年包租，意味着什么？ 意味着招商先行，营业收入有保障 意味着开发商对未来信心十足，而前期的招商工作先行正是信心的基础，意味着经营收入有保障。 意味着商业经营的市场磨合期的风险由企业承担 统一招商，统一管理，在包装的三年内，商业街适合经营业态已经很成熟，您不必再成为考察业态和经营项目而苦闷，免去了自己经营的风险；另外，即使包租期满后，您也不必再寻找租赁的对象，避免了商铺空置的风险，而且租金也会随着商业街的发展不断上涨。 意味着开发商不是简单的将铺买了了事，而是确实参与经营管理 在收益有保障的情况下，商铺交给专业团队经营，对投资者而言，那是更大的信心保障。 P35 CONDUCT 滨海欣泰商业街 如何实现可持续经营？ 资本盛会，需要专业 商业顾问保驾护航 一个好的商业地产项目，还需要有专业 的商业顾问公司统一管理，统一经营。 三旺（销售旺，租赁旺，经营旺）、三赢（发展商赢、 投资商赢、经营者赢），这一切都与专业的商业管理顾问公司密切相关。 P36 SHREWD 结束语：