帝景豪苑修建性详细规划及小区建筑的方案的设计.docVIP

一．工程概述及设计主要依据 1．1设计主要依据 1、 重庆市规划局核发的建设工程选址意见书，渝规选〔2006〕九字第0093号，以及1：500地形图。 2、 《重庆市规划管理条例》 3、 《重庆市城市规划管理技术规定》 4、 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 5、 《民用建筑设计通则》JGJ37-87 6、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（200年版） 8、 建设单位提供的设计任务书 1．2 工程概况 本说明适用于重庆市西彭新城帝景豪苑小区建筑方案设计，工程用地位于西彭新城规划C标准分区，包含C22-1/01、C22-2/01、C22-3/01三地块，规划建设总用地面积约77392平方米；其中C22-3/01地块面积1055平方米，用地性质为绿地。该用地东临新城西路；北临新城南路；南面为规划步行街；西侧是已建还建新村。 工程设计规模：总建筑面积为194148.9ｍ2，其中居住面积175273.18ｍ2，商业面积8284.35ｍ2，幼儿园560.2ｍ2，地下车库8150.84ｍ2，设备房1459.35ｍ2。规划建造45栋多层别墅级洋房及11栋二类高层景观住宅。 设计标准：工程等级为二级，设计合理使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水二级。 地震设防：本地区地震基本烈度为6度，本工程按六度设防。 1. 3 开发时序及项目定位 项目拟分三期实施，以中部水系为界，西部多层为一期，东侧多层为二期，高层为三期。该项目建成西彭新城地区配套齐全、环境优美、舒适方便的高品质别墅级花园洋房住宅小区。 1．4 技术经济指标 　　　根据建设工程选址意见书，C22-3/01地块1055平方米使用性质为绿地，不占用容积率、绿地率指标。以下统计均不含C22-3/01地块。 建设项目修建性详细规划综合技术经济指标一览表 项 目 计量单位 规划要求指标 数值 所占比重(%) 规划总用地面积 Ha或M2 76337 76337 1居住区用地(R) M2 76337 100 1)住宅用地(R01) M2 19596 25.7 2)公建用地(R02) M2 773. 1.0 其中①小学用地 m2 △ --- ②中学用地 m2 △ -- ③幼儿园用地 m2 △ 773 3)道路用地(R03) M2 6829 8.9 4)公共绿地(R04) M2 24136.17 31.6 2其它用地(E) M2 25038.54 32.8 居住户(套)数 户(套) 1419 1)其中≤90m2 户(套) 514 36.2 2)＞90m2 户(套) 905 63.8 居住人数（每户按3.2人计算） 人 4541 总建筑面积 M2 194148.9 1)住宅建筑面积 m2 175273.18 90.3 2)公建面积 m2 18875.72 9.7 ①商业类 m2 8284.35 4.3 ②幼儿园建筑面积 m2 560.20 ③社区服务及物业管理用房 m2 228.36 ④公厕 m2 144.83 ⑤消防控制室 m2 47.78 ⑥地下建筑面积 m2 9610.20 其中地下车库面积 m2 8150.84 设备用房面积 m2 1459.36 3)其它建筑面积 m2 0 停车泊位 辆 679 679 ①地面 辆 401 ②地下 辆 278 容积率 ≤2.5 2.42 其中奖励容积率 建筑密度 % ≤30 25.67 绿地率 % ≥30 31.6 注：▲必要指标；△选用指标。 二．总平面及道路竖向设计说明 2．1总平面设计 场地基本呈矩型，东西长约353m，南北宽约233m。地势西北高、东南低，四周规划市政道路坡度为2.06％（北）、1.38％（南）、2.07％（东）。（拟建）场地最大高程标高295.6m，最小高程标高280.25m，最大高差约15ｍ，土石方平衡后场地内标高比市政道路高约3~7m。 方案规划缘地块北侧和东侧布局11栋二类高层景观住宅（其中1、3、4、6、7、9、11#楼为18层、2、5、8、10#楼为12层），西侧、南侧以及中部布局45栋多层别墅级洋房。并利用地块与周边市政道路3~7m的高差，缘南、北、东三面临街负一层布置半地下商业门面；南侧利用规划步行街优势，打造商业地标。利用东南角地势较低的地形条件，在9、10号楼负一层设置集中地下车库及设备用房，分别在东侧市政道及小区内环道上设置车库进出口。小区南侧步行街居中设人行主要出入口，北侧新城南路居中设车行出入口，实现人车分流。小区以入口广场、中央水系、高层和多层之间景观带，多点集中绿化构成景观体系；并与整个建筑群