心语雅园整合推广策划的方案-房地产策划文案.pdfVIP

心语雅园 广告推广策划方案 广告推广策划方案 目 录 第一部分 市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 竞争对手分析 第四部分 目标客户分析 第五部分 形象整合 第六部分 广告策略 第七部分 媒体计划 第八部分 广告费用预算 第一部分 市场分析 南山片区楼市概况 近这段时间，南山鳞次栉比的高楼拔地而起，2002年新开发楼盘 超出 个，俨然成为深圳最密集的高尚人文住宅区。 60 业界和购房者已将目光全面投向南山。蓝色的海景资源、绿色南 山山景资源、新安古城、青青山庄等旅游文化资源，加上区政府数年 来在基础设施上的长足发展，支撑南山房地产羽化成龙，飞跃九天。 招商阳光棕榈园、鼎太风华、西海岸花园等楼盘的备受关注，各大地 产商纷纷抢滩南山半岛，海景概念、山景概念、低密度高尚社区，配 合各种强劲的促销推广一时之间令南山楼市弥漫着浓烈的硝烟，可见 南山尤其口岸辐射地带的楼价将有较大的提升空间。 前海片区楼市概况 2002年，前海已成为业界及消费者关注的新焦点。作为大盘的 集中地，前海的开发建设如火如荼，星海名城、中海阳光棕榈园、 鼎太风华等三个巨无霸的陆续亮相预示着前海片区鼎盛时代开始到 来；同时山水情家园、西海花城、山海翠庐、前海宜家、碧玉小家 、心语家园等楼盘则以小规模小户型备受追捧。究其原因，前海片 区山清水碧，烟波浩淼、大南山郊野公园、青青世界、中山公园是 前海住宅的天然花园。 前海片区楼市概况 根据深圳市发展规划，未来前海统一规划、统一部署，将建 成一个总建筑面积达150万平方米，居住人口超过5万的低密 度大型高尚社区，引进一批规模大、档次高的连锁店和专业 批发市场。同时兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接 深南达到立交的港湾大道；连接前海的望海路与深港西部通 道。届时，前海不仅是深圳的黄金海岸，同时还将成为香港 的后花园。 第二部分 项目分析 栋 层优雅建筑， 户人家。总占地面积 ㎡，总 【楼盘概况】 1 19 420 6428.6 建筑面积31849.2㎡，其中住宅面积20366㎡，商业建筑面积 ㎡，架空层绿化 ㎡米，自用车位 个。 户型布局 5692 1452 127 图示： 户型类别 面积（㎡） 户数（户） 比例 单身公寓 2511 60 14% 一房一厅 40.05 180 43% 二房一厅 60.58 180 43% 【地理位置】 位处前海路与内环路交汇处 【交通状况】 目前有 、 、 、 、 等大中巴士经过。同时 423 432 435 210 204 此片区将兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接深 南大道立交的港湾大道 连接前海望海路与深港西部通道。 ; 【生态环境】 南临大小南山，西临前